公积金贷款计算器 房贷如何还才划算
2014-03-13 09:58搜房网整合
[摘要]上海房贷计算器及2014上海公积金贷款计算器,提供的房贷计算器最新版,根据最新金融法规及公积金管理政策实时调整房贷利率,为您的公积金贷款、商业贷款及组合贷款提供最准确专业实用的房贷计算器。
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房贷计算器链接：
公积金贷款有几种常见计算方式：
等额本金还款
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
等额本息还款
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
自由还款法
自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。
四种还款方式综合评比
等额本金
优点：1.总体利息支出较低;2.在随后的时间里每月还款额将会递减。
缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。
等额本息
优点：1.借款人每个月还给银行固定还款金额;2.利息比重逐月递减。
缺点：总体利息支出较多。
适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。
公积金自由还款
优点：每月可自由还款、灵活便捷。
缺点：因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。
适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。
贷款利率
首套房公积金贷款一般执行基准利率，二套房公积金贷款多执行基准利率上浮10% .以下为最新公积金贷款基准利率(2012-6-8后执行)：
5年及5年期以下年利率： 4.2%
5年期以上贷款年利率： 4.7%
部分城市公积金最高贷款度说明(详细规定请参考各地政策)
北京市管公积金最高贷款80万元，国管公积金AA级最高贷款92万元，AAA级最高贷款104万元
上海个人公积金最高贷款40万，家庭最高贷款80万
深圳个人公积金最高贷款50万元，两人或两人以上公积金最高贷款90万元。
广州个人公积金最高贷款50万元，两人或两人以上公积金最高贷款80万元。
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