2015年11月沈阳各行政区成交价格中位数
365淘房 沈阳讯 与逐渐转凉的气候相反，在刚刚过去的11月，沈城的二手房市场呈现出“暖冬”的景象。11月沈阳二手房销量不降反升，金九银十后成交并未出现回落，11月成交实现三连涨。
金九银十并未停止 11月沈阳二手房销量三连涨
从芒果不动产销售数据来看，11月份的成交量延续了“金九银十”的热度，实现三连涨。芒果不动产运营总监李奉来分析称：“从以往的经验来说，进入四季度末期，也就是11月份开始，随着气候转凉，大部分百姓的看房意愿会随之减弱，市场也会逐渐平稳下来，成交量会出现小幅回落。但是今年进入四季度以来，二手房市场的成交量并没有因为常规的因素而出现下降，反而延续了‘金九银十’的增长势头，这与今年整体的房产市场环境和政策的支持是分不开的。2015年截至到10月份，几乎每个月都会有或大或小的政策发布，使得市场的观望气氛较重，反观11月份则显得比较平静，但是也正是经过了11月份的政策沉淀，市场的观望情绪有所缓解，部分前期观望的客户进入市场，加上临近年终，对一些百姓来说，在年前置办新家是一件很重要的事。这几方面情况同时释放了数目不小的成交客户，成就了11月份的二手房市场。”
2015年11月沈阳各行政区成交价格中位数
成交价格小幅回落 市内五区二手房价格均超7000/平
从芒果不动产11月份的销售数据来看，成交价格（中位数）并没有像成交量那样强势，进入四季度以来出现小幅回落，但是幅度并不大。“从全年的价格走势来看，沈城的二手房市场的价格还是非常平稳的，四季度往往是行业的传统淡季，此时，部分业主的心理价格防线会有所松动，议价空间会相对增大，市场的成交价格在此时出现小幅波动也在情理之中。”李奉来表示。
从芒果不动产数据统计来看，和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区市内五区的成交价格均已经超过七千元每平。而和平区依旧为市内五区二手房成交价格最高的区域，平均成交价格已经逼近八千元每平。
168新政收效明显 大户型成交上升
从芒果不动产11月份的销售数据统计来看，百平以上的房源成交量占比达到28%，其中120平以上的房源成交占总成交量的16%，比较上半年的9%有了明显的提升。“非普住宅的政策调整已经过去两个月了，政策的变化使得部分改善型客户可以大面积房源的选择范围更大了，从我们芒果不动产各门店的日常接待情况来看，客户对于大面积房源的关注度也有明显提升，面积区间的调整成为关键因素。”李奉来说。
市场“暖冬”年终有望完美收官
2015年是一个政策砌的年份，虽然对市场的回暖起到了积极的作用，但是同时也增加了百姓对市场的观望气氛，年终岁尾，2015年是否能完美收官呢？芒果不动产运营总监李奉来预测：“2015年的房产市场在多方政策的支持下回暖势头明显，虽然购房者形成了一定的观望气氛，但是任何政策都不是落地后马上就会对市场产生影响，都要经过一个发酵期，购房者同样也需要一个对政策理解的过程，这都是必须有的。待政策发酵过后，相信会对市场产生长远的影响。对于2015年的最后一个月，我个人觉得沈城的二手房市场仍然还会保持一个比较平稳的趋势，不会出现大的波动，完美收官值得期待。”返回沈阳365淘房>>