摘要：强调要“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。短短两年时间，习近平主席对于房地产行业的调控方向由增供给扭转为去库存，究竟是何原因造成房调政策的颠覆性改变？由增供应到清库存，稳经济还要房地产企业2013年，在严厉的限购政策打……
很多人都记得2013年10月29日，习近平主席在主持“加快推进住房保障体系和供应体系建设”的第十次集体学习中，提到“要千方百计增加住房供应”。近日，习近平主席主持召开“主持召开中央财经领导小组第十一次会议”，强调要“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。
短短两年时间，习近平主席对于房地产行业的调控方向由增供给扭转为去库存，究竟是何原因造成房调政策的颠覆性改变？
由增供应到清库存，稳经济 还要房地产企业
2013年，在严厉的限购政策打压下，全国商品房销售额增速还曾一度高达77.6%，之后一路下滑，到2014年及2015年的一季度甚至降至负增长。此后，中央及地方政府相继颁发一系列宽松政策，全国商品房销售额快速回升。
上图为2015年
在稳经济的前提下，通过提振楼市信心来拉动房产投资和消费，成为最直接有效的手段，也为历届政府所采用，因此，在面临新的经济发展形势时，“促进房地产业持续发展”再成稳经济的法宝。
库存再度走高 清库存为反转激励
2015年9月末，全国商品房待售面积66510万平方米，比14年同期减少了10622万平方米，但相比14年同期却增加了21874万平方米。
库存再度走高提示整个行业的系统性风险加大，如果这样的现象长期持续，房贷违约、房企资金链等风险都会上升。习近平主席提出“化解房地产库存”，也是未雨绸缪之举。
习近平主席既然指明了房地产调控的新方向，那么接下来的新一轮宽松政策即将喷薄而出，降首付、减税费、提高公积金贷款上限等等常规手段都将得到充分运用，央行货币信贷政策也将继续放水，为市场注入充沛的流动性。
顶豪市场入市 红廷别墅即将开盘
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