5月以来，越来越多的楼盘进行促销走量，住宅成交量开始增加，青岛楼市逐渐有了回暖的迹象。伴随楼市升温，不少刚需置业者也“按耐不住”，准备出手购房，冷清多时的银贷窗口再次迎来大批咨询和办理房贷业务的市民。
“在多种贷款方式中，如何选择一种适合自己的”是目前困扰广大市民的一个难题，针对市民关注问题，新闻网记者联系到青岛一家国有银行的金融专家，帮大家分析各类贷款方式的特点及适用人群。
商业贷款：最常见的贷款方式贷款额度大
特点：商业贷款额度高，并提供等额本金、等额本息等多种还款方式。只要还款方法得当，就能减轻购房者的房贷负担压力。商业贷款还贷年限一般为20-30年左右，为购房人提供了充裕的还款时间。个人住房商业贷款利率及万元月均还款金额表
目前，针对个人首套房贷款，岛城多家银行可执行85折或9折利率优惠政策，还款压力相对较小；二套房方面，除首付比例较高外，多家银行执行上浮基准利率政策，房贷压力相对较大。商业贷款根据个人收入情况的不同，可贷的最大限额也不同，虽额度优于公积金贷款，但其还款利率要比公积金贷款稍高。
较适用人群：拥有固定收入及能力较强的首套房市民
公积金贷款:利率最低的贷款方式优势明显
特点：谈及公积金贷款，其最大的优点就是利率低，还款方式灵活，借款人月还款额不低于“最低还款额”，便可以随意确定月还款额。个人住房公积金贷款利率及万元还本息金额表
目前，青岛市公积金贷款最大上限控制在40万元以内，其中市内七区商品住房40万元，二手住房25万元，五市商品住房20万元，二手住房15万元，较低的贷款额度显然难以完成大数额购房款需求。[青岛住房公积金贷款额度计算器：算算你的最大公积多贷款额是多少]
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