已经进入寒冬的银川，房地产市场也像近期雾天一样扑朔迷离。就在11月7日，自治区出台了《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），开出多个药方，试图从多个角度提振房地产市场。
一位房地产公司资深销售主管对本报记者说，临近年底，今年房地产市场大局已定，《意见》本身无法在短期内发挥作用，如果各市继续出台落实细则，或许对明春房地产市场带来一些积极影响。然而，他也坦言：“《意见》的长期影响力仍然很强，但需要市场需求的逐渐积累，以及相关部门机构的落实才能显现。”
药方一：围剿库存
就在《意见》正文落款日期的三天后，11月10日，在财经领导小组会议上，习近平指出目前中国经济面临的四大核心问题，分别是：产能过剩、企业负担、房地产和股市。
在谈及房地产时，会议罕见提及“要化解房地产库存，促进房地产抑续发展”。此后，关于房地产的表述，很快被各大媒体转载，并形成近几天财经最热门的话题。
《意见》，使用了“房地产事关经济平稳健康发展的大局”来描述其重要性，并且在最后进一步强调了各级积极引导的作用，而各级最为重要的工作，则是积极推进消化库存。
《意见》中，对于“商品房库存量较大的市县区”多次提及，组建目前市场去库存的压力之大。而涉及到具体去库存的药方，《意见》的主要方法就是大力挖潜，首先是对于保障房的限制，这样可以为商品房过渡为保障房提供空间。另外则是加大棚户区改造，借此创造住房需求。更重要的是，《意见》提出通过回购安置方式，增加共有产权住房供应，切实解决新增住房困难家庭的住房问题。
药方二：严控供给
在土地财政的动力之下，地方对于土地的依赖已经成为公认的事实。在我国31个省市自治区中，宁夏对于房地产的依捞度排名第四，海南排名第一。而这些依捞度较高的省区，往往在近年来保持着快速的GDP增速，房地产市场的下行压力，明显影响着这些省区的经济增长。
因此，对于土地供给的控制，一则可以视作对于市场环境的反应，二则可以被理解为放水养鱼的趋利避害，而其具体效果的释放，会在未来几年中逐渐显现。
《意见》对于土地供给的限制极为苛刻，各市、县（区）将严格控制年度土地供应规模，对闲置住房用地面积超过已批准住房用地总面积10%以上的地区，不再增加住房新增用地指标。
与此同时，年度房地产企业销售面积达不到可售总面积50%的，不再审批新的开发楼盘。
药方三：改善业态
11月10日财经领导小组会议上，提出了“供给侧改革”。作为关乎地方经济的重要支出型产业，房地产本身的供给侧显然已经无法满足多元化的市场需要。房屋产品开始从刚需投资双重属性，变为刚需、投资、消费、养老、旅游等多重消费载体。
因此，对于房地产产品的供给侧改革，一定要从业态的改善上一步一步做起。《意见》指出，我区支持有资信实力和品牌优势的房地产企业通过兼并、重组、收购等方式，开展规模化开发和集团化运作，形成竞争力强的企业集团。
此外，在兼并重组等过程中，地方会在财税方面给予相应的优惠，以减少该过程推进中的企疑本。
《意见》还重点提及，鼓励房地产企业与建材、建筑设计、建筑施工、装饰装修、家具家电等上下游企业合作，延长产业链，形成竞争优势。引导房地产企业依托城市新区、商务中心区等载体，发展工业地产、商业地产、物流地产、文化地产、旅游地产等跨界地产项目。
不难看出，传统房地产行业的业态落后，已经严重影响了整个行业的可持续性发展，因地制宜的导向，可以释放更多企业的活力。
药方四：提振需求
市场需求永远是最为敏感的版块。《意见》直接突破了原有的政策红线，不仅试图释放更多改善型需求，更为房地产商丰富产品线给予了必要的支持。
《意见》指出，取消新建商品住房建设项目中“90平米以下户型占70%以上”的限制性规定，允许有调整户型结构需求的房地产开发企业在不改变用地性质和容积率等前提下，适当调整套型结构。对尚未开工建设的房地产用地，允许其适当调整规划建设条件，优化户型结构，满足市场需求。
对此，房地产业内人士称，该项政策对于已经建成的楼盘效果不大，而在建楼盘往往面临的是现金流的问题。“我们最需要的还是现金，这样才算真解渴。”
此外，在房贷等金融政策上，《意见》提出个人购买2年(含2年)以上普通住房，对外销售的免征营业税。结清首套房贷再贷款购房，享首套政策。试行公积金与商业银行组合贷款方式。
然而，这些仍然需要地方国有商业银行的积极配合才能取得积极效果，因此这些提振需求的政策仍有待观察。
评论
扶一把还是踩一脚
房地产市场到了这个份儿上，其实正好是个分水岭。对于房地产企业来说，要么生要么死，对于置业者来说，要么买要么等。谁都不能急，急了也没用。
在去年各种“宝宝”风起云涌的时候，我们曾讨论过房地产市场是否有可能被移动互联网颠覆的可能。然而，重资产的房地产与快速资金流的互联网，还没有找到一个能满足各自需求的模式，这不由得让人备感遗憾。
房地产是支柱，因为在它周边盘踞了二三十种，甚至二三百种行业的生计，支柱都倒了，不仅房产投资没有意义，居住本身也会打折扣。
但在经济下行压力如此之大的今天，我们回过头来看房地产市场发展的历史，其实会有这样的感觉，那就是“从头再来。”
上世纪90年代，房地产市场开始大红大紫，一个最重要的背景就是收入的提高。没有收入，再多的需求也是无济于事。在刚需逐渐平稳的今天，想要在改善型需求上突破，最终还是要从提高收入上下功夫。
还有，房地产商自身的升级创新有没有做到，你的产品足够有噱头，足够有吸引力吗？每个人都应该拍着胸脯问问自己，一个没有创新、没有噱头的房屋产品，你好意思让人掏钱吗？
因此，在拯救房地产的行动中，我们不仅要扶一把，还要踩一脚，让有创新能力的企业好好活着，让举步不前不思进取，甚至是僵尸企业退出市场，提高整个行业的效率，降低不必要的综合成本。