从金融财税政策对市场的影响效果来看，无论是税收还是其他金融政策，对市场的影响都能起到立竿见影的作用，是房地产调控最有力的武器。对比四个一线城市，虽然上海、重庆的房产税对楼市影响并不十分明显，但指明了这是未来房地产调控的方向。
保障房政策尚需逐步完善。在四个城市中，北京对保障房的调控是全国最完善的，近年来一直按照“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的总体思路，加快实施保障性安居工程，逐年加大保障性住房建设力度，通过多种方式解决中低收入家庭住房困难。但即便如此，北京的保障房市场依然得不到市民的认同，皆因“僧多粥少”。
从建立房地产调控的长效机制来看，保障房是最重要的一环，在未来房地产发展中将成为重中之重，也是地方调控的着力点。
（二）房地产调控政策的民意调查分析
近年来，房地产市场一边是调控政策砌，“史上最严”、“组合拳”、“限购、限贷、限价、限外”等相继出现，但另一边却是房价节节攀升，老百姓对政策既失望又寄予厚望。为了解市民对近年房地产市场调控政策的评价及未来寄望，国家统计局深圳调查队联合腾讯大粤网、新浪网、搜房网三大主流网络媒体，开展“房地产调控政策调查”，收集调查问卷15212份，希望通过统计分析，为房地产市场找到既符合市场特征，又符合市民需求的调控政策。
近半数受访者认为现有政策力度不够。从调查结果来看，48.0%的受访者（见图2）表示近年房地产调控政策“不够猛烈，期待更多新政出台”，在各选项中占有绝对比例。从各城市来看，北京、广州、深圳选择“不够猛烈，期待更多新政出台”的受访者在所有选项中所占的比例均最高，占比分别为65.5%、40.6%、60.4%。而上海这一选择占比第二，为26.2%；第一选择为“有好有坏”，占35.0%，反映出一方面上海民众对政策的理解较为理性，另一方面也是对作为四城市中房价绝对值最低的一种肯定。
“四限”与信贷政策调控效果较为明显。在评价近年来最有效的房地产宏观调控政策中，33.9%的受访者（见图3）选择“行政命令，如限购、限贷、限价、限外”，是占比最大的选项。“四限”主要针对投资投机行为，而从受访者的政策建议来看，严格打击投资投机也是最应继续加大力度的方面。具体到各城市，表现略有不同，其中北京、广州市民偏向“行政命令，如限购、限贷、限价、限外”，分别占45.1%、33.3%；深圳市民偏向“信贷政策，如提高首付与利率”，占36.7%；上海市民选择较为分散，认为各主要政策的影响较为平均。