原标题：二胎政策之于商业地产：新一波婴儿潮将再次催热儿童业态
政策之于市场
政策有变，相应的市场就随之发生变化，而房地产是与政策息息相关的一个产业，牛市的“双限”，拐点时期的“刺激”，低迷时期的“救市”，可见政策对于房地产的影响是直接而深远的。近年来，房地产随着政策经历了“四万亿”时期、“白银时代”、“黄金时代”，继而进入新常态。今年各项政策的出台，因为有了“去库存”的主旋律在，所以政策也成为市场运作的主要推手。
与往年相比，今年的利好政策空前频繁。刚开始，人们还在仔细分析并且带着谨慎的态度去推测是否“宽松”成为定调，然而，越来越迅速的大手笔，让人们应接不暇。市场对政策的反应还保持着相对的敏捷，多重利好刺激之下，在今年的第二季度，房地产整体拐点终于到来，8-9月，全国房地产数据上由负转正让很多业内人士暂时松了一口气。
政策之于市场
其实，政策对于商业地产的影响也是显而易见的，从前期招商到后期运营，以及销售上，政策的杠杆也发挥了重要的作用，此次二胎政策的推出，也让商业地产迎来新的发展契机，新的消费点也随之浮出水面。未来，随着政策的不断完善，商业地产也将迎来新的机遇和挑战。
专家解读：二孩政策短期带给商业市场一些机会
针对新出台的“二胎政策”，赢商网陕西站小编咨询了国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行西安公司商业地产部助理董事张昊，他表示：在人口红利减弱，老龄化加速，经济下行压力较大的背景下，五中全会通过 “全面放开二胎政策”，意味着新的一波婴儿潮将纷至沓来。
对于此政策的影响和市场表现，他认为：尽管政策的初衷是以应优化人口结构为主，但仍会积极的扩大社会消费，同时将进一步释放改善型住宅的需求。而对商业地产而言，商业存量的不断攀升，同质化严重导致商业市场突围困难，二孩政策短期也带给商业市场一些机会，譬如围绕妇幼保健类的商业项目，月子中心，备孕期的各种商品超市，围绕儿童的体验类的商业业态也会在数年后迎来绝好的机会。从长期来看，未来针对儿童的培训、教育、医疗等各方面社会资源都将迎来一定的机会。拥有强势社会资源的房地产价值的提升潜力更大。
儿童业态在购物中心占比逐渐升高