11月10日上午，中共中央总书记习近平主持召开中央财经领导小组工作会议，提出了化解房地产库存，促进房地产平稳发展的精神。从2015年一系列新政来看，各地也确实贯彻着此精神，并且卓有成效。
对于宏观调控而言，去库存最有效手法是通过政策刺激，促进房地产销售。政策刺激可以让更多的城镇居民尽早改善住房，让农民工尽早享受城镇化和商品住房，短期稳定经济，长期改善民生。
去库存大背景下
嘉兴楼市喜忧参半
据相关数据显示，10月底，全国商品房待售面积比9月底增加2122万平方米，远大于7-9月月均仅100万平方米左右的增幅。另外，商品住房库存结束连续两个月减少态势，10月大增1180万平方米。值得注意的是，库存大幅攀升的重灾区在三四线城市，而“金九银十”推盘增加、前期政策激励效应递减是主要原因。
看嘉兴楼市，时至11月中下旬，2015年尾声将至，截止至10月份，嘉兴楼市共成交商品房约22438套，其中除春节前后的1月份、2月份、3月份以外，其余七个月成交均超过2000套；尤其是6月份，成交达到2560套，创五年同期最高。今年的“金九银十”虽说没有大放异彩，但2076套和2426套的成交还是可圈可点的，尤其是10十月份，经历了秋季房博会，成交量直逼6月份。
由此可见，在新政刺激下，嘉兴楼市成交还算喜人，不过想要短期内销库存的可能性并不大。据悉，2014年底市本级房屋待售面积为210.14万平方米，同比增加15.13%，其中商品住宅待售面积为99.19万平方米，同比增加10.7%，若以2015年一季度销售总面积估算，2014年库存约需1年多时间才可去化，加上2015年众多新盘（烟雨名门()、大树·英格澜()、宏润花园()、佳源·优优城南()、格兰·上郡()等）入市，又在一定程度上增加了库存。所以嘉兴楼市 “去库存”任重而道远！（嘉兴楼市相关数据一向不够透明，具体的库存量有无从考证）【新政助力 库存高企 二季度楼市继续走量还是调价？】
利好新政频出
购房者成受益者
从购房者角度出发，更关注的是楼盘品质和房价，当然这还是从自身经济实力出发考量。拿嘉兴来说，7000-9000元/㎡的房价，比起北上广、沪杭动辄几万一平的价格，要轻松得多，再加上2015年各项利好新政的出台，刺激了不少购房者出手置业。
然而在“去库存”和轮番救市政策的主旋律下，购房者成了背后的受益者，一方面能享受新政带来各种利好，既能减轻购房压力，又能提前买房；另一方面又能在开放商争相去化的“战场”上拾得优惠，特机房、直减、折扣不断，可谓双向受益。
此外，库存大也意味着房源充足，购房者也有更大的选择空间，无论是地段、环境还是面积、户型，都能找到比较满意的房源。这也促成了看房热，大家愿意花更多的精力和时间去寻找适合自己的房子，通过“货比三家”最大限度地提高自己的满意度。【楼市“起风” 11.28房超看房团带你乘风前行看五大热盘】
“去库存”继续唱主调
或有更多救市政策出台
6.86亿平方米全国商品房待售面积，国家统计局公布的这一创记录数据将各地去库存压力摆在了明面上，自去年开始的多轮救市，虽然成就了一线城市的高温不减，却无法挽救其余区域楼市的疲软。中原地产首席经济师张大伟说，中央提出去库存的市场要求后，预计各地将开始新一轮的政策调整，但从库存、人口流入等因素看，刺激政策对一二线城市楼市影响相对较大，而三四线楼市整体降温的趋势依然难以改变。
事实上，今年以来楼市“去库存”效果是不错的。全国楼市销售面积增幅从1-2月份下滑16.9%逆转到1-10月份增长7.2%，预计全年销售规模有望探到2013年13.1亿平方米的历史最高。然而三四线城市库存仍然严重，究其原因，最重要的还是需求跟不上，这也是嘉兴楼市目前的状况。
因此，去库存仍将贯穿2016年，新一轮救市政策或将呼之欲出，降低购房门槛，拉动住房需求，才是去库存最直接有效的办法。
最新资讯：
楼市“起风” 11.28房超看房团带你乘风前行看五大热盘
11月第三周嘉兴楼市稳步攀升 成交618套环比涨10.75%
热土在南！ 国际商务区的那些嘉兴罕见风景