新浪乐居讯在小编三尺宽的办公桌上，2015年的月历已经翻到最后一页。回首这一年来的房地产市场，小编的内心久久不能平静。作为一名文字工作者，能想起来的全是标题和那些关键词。这不，该盘点过去一年的房地产政策了，几个词一下子就从脑壳里跑出来。等小编一个个抓住它们，给大家细细道来！
“降”
第一个词就是“降”。9月30日，央行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，规定在不限购的城市，居民家庭首次购买普通住房的个人住房贷款，最低首付款比例降至25%。
央行双降
首付比一降，就意味着购房门槛的下降，凑首付终于不用那么辛苦了！但是小编也要提醒大家，在首付款比例降低的情况下，贷款金额会增加，利息及每月还款额都会相应增加。各位在贷款时一定要结合自身的还款能力选择合适的方式哦！
10月24日，央行在其官方网站上宣布，即日起下调存贷款基准利率并降低存款准备金率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；小编掐指一算，这已经是年内央行第五次进行降息降准，五次降息的调整幅度达到了1.25个百分点。
市场人士指出，宏观经济疲软，GDP回落，股市表现不佳，是数次“双降”的主要原因。央行此举能降低社会融资成本，保持银行体系流动合理充裕。用小编的话说，“双降”就意味着咱老百姓还贷成本的降低。一百万贷款的话，一共可以少还3万多！今年的央妈为了咱小康社会顺利实现真是操碎了心哪！
“免”
小编想到的第二个词就是“免”3月30日，发布个人住房转让营业税政策通知，其中提到：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
免征营业税
分析人士认为，此举旨在通过税收政策调整，促进二手房交易市场的拉升。小编表示，这样一来卖家也就没理由把已经取消的营业税转嫁到买家身上了，咱们买二手房的成本也会降低。是不是又省了一笔呢？
11月1日，财政部、国家发改委发布通知称，在全国统一免收包括房屋租赁手续费等在内的37项行政事业性收费。对于此次取消和停征的行政事业性收费，财政部税政司有关负责人表示，“此次取消和停征了38项收费，涉及15个部门，每年可减轻企业和个人负担约36亿元。”
还用说啥呢！喜闻乐见！大快人心！普天同庆！奔走相告啊！！
“公积金”
第三个词就是“公积金”。你还别说，这三个字今年真是随处可见。
1月20日，财政部等三部门发布了关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知。明确租房提取条件。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。对于像小编这种还买不不起房的人来说，能用公积金来付房租简直是极好的呀！
3月30日，住建部部长陈政高在全国电视电话会议上表示，要提高资金使用效率，发挥住房公积金的潜力。要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。各地要进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施。使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。
公积金贷款
海南地方部门迅速响应，5月12日，海南省住房公积金管理局发布了《关于调整海南住房公积金个人贷款最高额度的通知》，海口、三亚、琼海和陵水购买商品房的职工，夫妻双方均在海南缴公积金6个月以上的，公积金贷款最高额度由50万元调整至70万元；在其他市县购买商品房的职工，夫妻双方均在我省缴交住房公积金6个月以上的，住房公积金贷款最高额度由30万元调整至50万元。
小编表示，赶紧得找个女朋友，70万在海口能派上好大用场呢！
5月29日，海南启动公积金异地贷款业务。明确规定在外省工作且缴存住房公积金的海南户籍职工，可持就业地住房公积金管理机构出具的相关证明材料，向本省购房所在地住房公积金管理机构申请贷款，贷款审批条件同本省缴存职工。这样一来，对于去外地务工的海南人，公积金就能很方便地派上用场啦！
9月30日，住建部、财政部、央行下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，《通知》要求，提高住房公积金个人住房贷款实际额度，全面推行异地贷款业务，缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。
同志们，住房公积金的春天到来啦！赶紧算算你们的公积金有多少哦！
“库存”
第四个关键词终于在小编脑海中浮现！那就是习大大亲自强调的“库存”！
11月10日上午，习近平主持召开财经领导小组第十一次会议，研究经济结构性改革和城市工作。在提到房地产行业时，习近平表示要化解房地产库存，促进房地产抑续发展。
去库存
房地产仍是国民经济重要产业、支柱产业，房地产不稳定，经济很难企稳。在库存压力降到合理程度之前，开发商没有足够的动力拿地去扩大再生产，这也就就导致我国房地产开发投资的增速不断创近十几年新低。
小编表示，习大大果然看问题看的很深！真要铁心去库存的话，买方市场必会到来。国家也会想办法让咱买得起房！
就在习大大讲话的同一天，海南省住房和城乡建设厅发布了《关于严格控制小户型商品住宅审批问题的通知》，通知要求将全省小户型商品住宅套型建筑面积控制标准线化定为60平方米。各市县停止批准套型建筑面积在60平方米以下（含60平方米）的商品住宅建设。
小户型
据了解，目前海南房地产企业均以开发小户型商品住宅为主，商品住宅结构不合理。 同时海南的商品住宅多以度假型为主，八成以上被岛外居民购买；岛外购房者对于小户型情有独钟，导致海南部分城市 海口、三亚等城市人口急剧膨胀，配套的公共服务设施建设却难以跟上，为海口、三亚等的城市管理带来诸多问题。为了优化房地产空间布局，严控小户型商品住宅审批。
因此，把好土地闸门，控制房地产开发规模和节奏显得相当重要。继去年4月三亚实施确定停建80平米以下小户型以来，海南的房地产也正式步入了转型期。
有业内人士认为，小户型“停建令”有可能将加快楼市去库存化速度，此或为一种良好的去库存政策。小户型的停建会促使一些真正想来海南养老的人群有冲动购房欲望，可以消化库存的一些小户型的房子，同时也增加地方财政收入。
小编出于一贯的人道主义精神，友情提示大家，积极响应去库存号召！在海南有喜欢的小户型就赶紧出手哦！对了，给我也留一套！！