高盛11日发布地产业研报认为，预期中的地产板块4季度红包行情已经上演，尤其是此前强烈看好的万科更是成了领涨先锋，目前出台更多支持政策的预期正在不断升温，政策影响将主要取决于决策层选择在哪一领域刺激需求，对改善型住房及投资需求的支持可能会产生更加立竿见影的影响，但支持低收入人群住房需求的举措则可能会在长期内对中国房地产市场产生更具可持续性的积极影响。个股方面，建议买入华夏幸福（600340）、华侨城、保利地产（600048）与万科A.
不久前万科A持续大涨，高盛发布研报将万科A剔除出首选股名单，将强力买入评级下调为买入评级，原因在于其目标价格对应的上行空间已不及其他看好的地产股，投资者可继续关注华夏幸福、保利地产和华侨城。
高盛认为短期推动其股价表现领先的主要原因是万科能在房地产行业周期波动中持续通过市场份额扩张实现盈利强劲增长，与同业相比，万科具有资产更轻、经常性收入更高以及净资产回报率更好的特点。高盛认为在转型为住宅销售和服务模式新战略下，万科将最终转型成为城市配套服务商，这将大大提升未来十年内公司的估值扩张空间，到2025年市值有望翻5倍，届时将突破万亿大关。
对于地产业后市，由于担忧进入2016年后中国经济放缓，很多投资者对房地产市场复苏的可持续性产生了质疑，并预计决策层将宣布更多支持性政策从而为经济下行提供缓冲。
地产业刺激政策预期在11月11日习近平主席提出行业去库存之必要性、并在12月8日经济工作会议上予以重申之后正在不断升温。
高盛预计2016年政策有望进一步放松，从而加速行业去库存并推动房价在更广范围内反弹。10月份以来，三线城市交易量表现领先一二线城市，这意味着未来6-9个月中，随着库存压力缓解，这些城市房价的复苏或将追赶上一二线城市的水平。
对于房地产业，政策影响将主要取决于决策层选择在哪一领域刺激需求。
刺激政策若针对改善型和投资需求较之针对首次购房者而言将对房地产交易量产生更加立竿见影的影响，因为后者相对较低的承受能力若要改善尚需时日。高盛预计，将会采取降低二套或三套房首付比例、所得税退税、下调二手房交易税的政策组合来刺激改善型及投资需求，有望在2016-17年令房地产交易量较2015年增长10-20%。
另一方面，国家统计局数据显示，外来人口年龄段相对较低、经济实力欠佳，其收入增速快于本地户籍的城镇居民。鉴于逐步放松户籍制度从而改善外来务工人员社会保障体系、外来务工人员的住房拥有率远远低于其居住和工作的城市水平，支持这部分人群住房需求的举措可能会产生更为持久的影响、从而有望结构性利好房地产行业。
展望后市，高盛预计地产交易量有望受季节性因素推动而持续上升，将继续放松政策以令房地产投资企稳。个股方面，建议买入华夏幸福、华侨城、保利地产与万科A