本月上旬将过，离经济工作会议召开的时间也越来越近。据《第一财经日报》报道，11月财经领导小组会议上提出的化解过剩产能，开展降低实体经济企疑本行动，化解房地产库存和防范化解金融风险等四个主要议题，将成为经济工作会议的重要内容。
对于房地产业内人士来说，化解房地产库存是否会有一揽子相关政策亮相，成为最期待的关键点。
不过，也有房地产专家认为，既然定位是“去库存”，调控的目的就不在于继续助推房地产，重点是让房地产市场重新活络起来，并非要量化解决多少套库存。
去库存并无量化目标
房地产库存到底有多少?根据统计局11月公布的今年1~10月房地产数据，截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，其中，住宅待售面积增加1180万平方米，再创历史新高。
金华市区房地产市场的现实库存是多少？用两句话来形容，是库存量不小，但周期在缩短，目前去库存化时间大约在15~16个月。
国家统计局金华调查队分析今年前9个月的数据，得出结论认为，经过一系列利好宽松政策效应的释放，金华市区住宅销售市场逐渐回暖，成交量同比大幅增加，其中刚需和改善型住宅成为市场成交主体。9月末市区累计可售新建住宅18649套，比去年同期增加1406套，未来去库存化依然是市场首要任务。
数据显示，截至9月末，市区可售新建商品住宅面积223.04万平方米，市场库存量仍然不低。按照1~9月份月均销量计算，去库存化时间为15.8个月；按照今年上半年月均销量计算，去库存化时间为16.5个月；按照三季度月均销量计算，去库存化时间为14.8个月，三季度去库存化时间有所缩短。
保障房和商品房
界限打通
去年以来，已经出台了一系列刺激政策，包括降息、公积金政策调整、下调商业贷款首付比例、松绑外资进入楼市等。有分析人士认为，尽管调控政策不会出现大转向，但明年政策出现宽松是大概率事件。
值得注意的是，同为国家重要战略性政策的保障房及棚户区改造有望与楼市去库存深度衔接。在今年的《工作报告》中，李克强总理曾明确提出“把一些存量房转为公租房和安置房”。在保障房和商品房之间打通一条轨道，是一个“一石多鸟”的创新型调控思路。一方面，房地产有去库存需要，而2015年740万套的保障房目标，又是民生工程的一大亮点，二者一拍即合;另一方面，明年是“十三五”的开局之年，实现好房地产的转型升级，解决好老百姓的住房需求，是全面小康的要求。
结合城镇化和去库存
河南濮阳12月3日发布文件，称在濮阳市城区购房由市财政补贴，在县城购房由县财政补贴。此前安徽宿州、河南漯河等地也曾发布类似政策。房地产库存措施包括鼓励中小城市对在城镇首次购买住房的农民给予财政补贴和税收减免。
此前，曾提出努力实现1亿左右农业转移人口及其他常住人口在城镇落户，这被认为是政策调控方向，将对房地产去库存产生长久利好。目前，户籍制度改革、计划生育政策调整、开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权依法有偿转让和抵押贷款的试点等政策已在陆续落实过程中。
此外，有消息称，相关部委在公积金额度管理、房地产交易税费等方面已有政策储备，为保证政策效果，购房首付比例、利率等信贷政策也有可能同期出台。
化解高库存从治本入手
浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，化解房地产库存仍然需要从治本入手，需要保持经济的中高速增长，需要继续提高就业，需要进一步加快城市化进程，需要稳步提高人们的收入，需要保持房地产价格的稳定，以给人们一个良好的预期。