近段时间，有关房地产利好政策有望推出的传言，业界普遍认为接下来将出台更多有利于住房消费的政策，而个税抵扣个贷利息，无疑成为近期最为热门的政策性猜测方向。本周，沪深股市房地产板块迎来了久违的大涨。地产龙头万科A、保利地产、京投银泰、金融街均出现连续两日涨停，其中，万科A更是创下八年来股价新高。但业内人士指出，短期内，房贷抵个税政策出台的可能性不大，至少需要一年筹备期。
青年报记者 陈颖婕
房贷抵个税政策短期出台可能性不大
青年报记者昨日从房地产专业人士处了解到，截至目前，有关以房贷抵个税措施还仅在研讨阶段，并没有出台相关文件。由于叠加了个人所得税改革和财政体制改革，且计算方法较为复杂，相关部门表现谨慎，猜测至少需要一年时间才能等来相关政策的出台。
房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为个人收入计税抵扣项。昨日，已有热心的网友在网络上算了这样一笔账：这种做法类似企业增值税的计算，征税的基数为“收入-成本”。假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，按照现行4.9%的房贷利率，首月的房贷利息将达到8166.67元。如果购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金后，应纳税额为13637.93元，应纳税收为2404.48元；如果扣除8166.67元的利息，应纳税额为5471.26元，应纳税仅为539.25元，靠利息抵扣的税收就达到1865.23元。若按照上一次降息的效果，200万元按揭贷款首月将为购房者节约333.33元。从这个角度，房贷利息抵扣政策相当于实现了多次降息。
对于目前市场上的政策性揣测，克而瑞房价点评网高级分析师赵攀在接受青年报记者采访时表示，从近两日地产股的表现来看，以房贷抵个税的说法可能并非空穴来风。只不过，由于该政策的计算方法较为复杂，因此政策真正出台至少需要一年，甚至需要更长的时间。“不仅如此，在政策出台后，落地到每一座城市，又需要一段时间的推进落实。”赵攀表示，诸如此前住建部、财政部、人民银行联合印发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求实现住房公积金缴存异地互认，“其实，早在好几年前就已经传出了公积金缴存异地互认的说法，但直到今年下半年，该政策才正式出台，且真正推进到每一座城市的速度也很慢。就拿上海来说，直到12月1日，上海才真正实现本地公积金可到外地购房，但外地的公积金目前仍不能在上海购房。”
免税标准、程度应实施差别化对待
赵攀还指出，在房贷抵个税政策出台后，有助于拉动内需，但也会在一定程度上加剧社会分配不均。“如果按照统一的标准给购房者减税，这意味着有钱的人将省得更多，而普通消费者的节省程度则相对有限，这与个税改革一贯坚持高收入者多缴税的原则相冲突。”因此，赵攀认为免税的标准程度应该实施差别化对待。赵攀表示，从短期来看，房地产方面更多的是推出一些具有方向性的指导内容，由于目前已临近年关，到明年两会召开前，与地产相关利好政策出台的可能性并不大。
二级市场上，近两个交易日内，多只地产股走势强劲。其中，万科A、保利地产、京投银泰、金融街等4只个股已连续两个交易日冲击涨停位，万科A昨日收盘报18.24元，更是创出了该股八年来的股价新高。昨日冲击涨停位的地产股还有荣丰控股，该股昨日收报26.62元。此外，包括中江地产、电子城、大龙地产、格力地产昨日全天的涨幅也均逾5%。
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