今天，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。与此同时，财政部从财税角度出台了刺激房地产的新政，核心内容是购买2年及以上非普通住房对外销售的，按照其卖房收入减去购房价款后的差额征收营业税；2年及以上普通住房对外销售的，免征营业税。
一日之内，四部委相继对中国房市出台了金融和财税新政，其目的似乎是为了“救市”，这也是中央层面的首次全方位“救市”。这次中央“救市”应该是基于以下三个前提：
一是中国整个经济下行风险可能性相当大。在去年全国GDP全面下降的前提下，今年年初传来的经济消息更是继续回归新常态，如此下去，今年预计的7%左右的经济增长率实现的可能性恐怕需要统计局的大力帮忙。
二是地方救市的结果是中国房地产在继续回归理性。在中国房地产回归理性的大背景下，各地相继出台了救市政策，然而，地方政策的救市并没有让中国房地产有回暖起色，相反，继续走在回归理性的大道上，从2月份国家统计局公布的数据来看，70个大中城市中，与去年同月相比，新房和二手房价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。与上月相比，新房价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个，持平的城市有2个。二手房价格下降的城市有61个，上涨的城市有5个，持平的城市有4个。
三是中国房地产的走向将有可能对整个国家经济产生极坏的影响。近几个月以来，不但传出各地民间借贷崩盘的消息，社会影响可以说是相当惨烈，而引起民间借贷崩盘的核心问题就是房地产市场资金链出现问题，如浙江、陕西、内蒙包括湖南等省多市相继出现类似的社会问题，如果继续爆发下去，全国都会爆发同样的问题，这样的问题爆发的结果不仅是经济崩盘，社会问题那是无法估量。
但是，中央这次出台的“救市”政策能否拯救中国房市于危难之中呢？丁丁认为，这次中央四部委出台的金融和财税新政，对于中国未来房市的走向影响有限，如果将中国房市价位回归高位的希望寄托于今天的房市新政，那恐怕只能是一厢情愿。
首先，房产新政策只是针对二套房尤其是二套普通住房，对于整个中国楼市并没有多大的影响，并非是“救市”政策。从今天出台的新政策来看，针对的是改善住房的家庭在出售原普通住房时给予的一些优惠政策，这只是针对拥有两套住房的家庭提供的销售原旧住房给予的优惠政策，与房产商似乎没有多大的关系，而且购买二手普通住房的家庭多为中低收入家庭，他们对推动房市的影响并不大，这是国家出台政策以期保证中低收入家庭有房可住出台的惠民政策，并非是“救市”政策。
其次，新政策改变不了中国房产供过于求的现状。中国当前的房市，已经早就是超饱和，是供过于求的现状，虽然从专家的角度来看，中国一线城市的房价目前似乎还有保证，但是，二线城市、三线城市、四线城市甚至县乡城镇的房市早已是供过于求，有人做过统计，在许多县市城市，即使将所有农民搬进城市，房子仍然有多余，所以，中国空城、鬼城是到处都是。所以，要改变目前中国房产供过于求的现状恐怕不是一年两年的事情，需要一段漫长的时间或许才能消化。
第三，中国目前的房价仍然是高位，回归理性仍然漫漫无期。现在，中国房价高不高，绝大部分的老百姓认为是高的，是无法承受的，所以，虽然有人认为中国房价已经触底，但这似乎只是忽悠老百姓的说法，老百姓虽然没有理论和专家、房产商去理论，但看看口袋中的钞票，那房子的价格仍然是天价。所以，现在的房价说已触底实际上是太天真，可以说中国房价回归理性还漫漫无期。
第四，经济处于下行，老百姓更不敢掏空口袋。中国经济仍然走在下行的轨道，而且下行的速度似乎还在加大，而承受这种经济下行之苦的当然只有老百姓。面对进入口袋中的钞票越来越少，捂住口袋过日子恐怕是所有老百姓最本真的想法，房子虽破可以掺合，但口袋没钱那就无法过日子，尤其是培养孩子是所有老百姓家庭最大的愿望，有了孩子才有可能有未来，这或许是所有老百姓最朴实的想法。所以，在经济处于下行阶段的当下，要想老百姓掏空口袋贷款买房子，或许只有房产商、政府等人员的美好想法。
第五，反腐进入新常态，谁敢轻易露富？中国房子价格到底是如何涨起来的？当然是极少数有钱人炒作起来的，这其中就包括许多官员和与官员相关的富豪。现在，反腐进入新常态，不但不动产要登记，而且包养二奶、三奶也要打击，这样，官员和富豪就不敢再炒作房子，过去囤积的房子成了腐败的最大依据，快速出售那些腐败的房子是现在官员最大的心愿，哪还敢再炒作房子，尤其是现在又不能在外面吃喝，包养二奶、三奶或二爷又没有了理由，下班就要回家，那更没有理由在外面购房子金屋藏娇的理由了。所以，即使出台新政策，也没有官员、富豪再去购买房子，而没有这些有钱人的炒作，房市又何以能回暖？
六是素质日益提高的国民，理性越来越高于冲动。过去，人们以进入城市为荣，现在，越来越多的人对于生活在哪里并没有太多的想法，生活得好就生活在哪里或许是国民越来越多的想法，“哪里不是生活”是越来越多的国民理性的想法，所以，越来越多的中国人，选择回到小城镇甚至是乡村，尤其是交通日益发达的今天，住中小城镇甚至乡村更是环保意识提高的一种表现，这其实是国民素质提高的一种表现。所以，向往北上广深津一线城市的人越来越少，对于一线城市的人，老百姓越来越以一种平常的心态在对待，羡慕甚至嫉妒的人是越来越少，回归理性的人越来越多，正是在这种国民素质提高的前提下，强调一线城市房市价格仍然会上涨的情形越来越只能是一厢情愿。可以想象，随着国民素质日益提高，房价回归理性的可能性就越来越大。
所以，中国房市回归理性，其实是一种市场属性，是过去非理性发展房市的前提下的一种必然，任何想通过人为的政策来试图拯救这种非理性的房市都是徒劳的，因为人在理性、中国经济在理性，中国房市又怎么能够单独非性理呢？所以，出台新政策试图拯救中国房市只能是一厢情愿，更何况中央四部委出台的所谓房产新政策根本就不是出于拯救房市的目的，而只是有关方面捕风捉影自我意淫而已。
所以，中国房市回归理性的道路仍然漫长，触底还很遥远。