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房地产首付比例、贷款利率下降有何依据？

多位地产大佬最近表示，房地产降低首付比例和贷款利率还有很大空间下降空间，对于中国房地产高库存量是一个重大利好，从经济增长和房地产行业的带动作用看，房地产行业在2016年有希望实现10%的上涨空间。

地产大佬任志强在易居沃顿中国房地产投资论坛上表示，目前大量的三四线城市库存问题还需要出台一些政策才能有效解决，预计 2016年我们的房地产投资不会上升，但是可以明显感觉到财政政策和货币政策都在朝着利好房地产市场的方向调整。

房地产行业首付比例下降和贷款利率下降依据：

1、2015年政策概述：房地产政策宽松导向继续，减税、降息、降首付多管齐下。

2014年起，在分类指导、鼓励自住需求的大方向下，绝大多数城市解除执行数年的限购政策，二套房认房又认贷的政策在2014年9月“作古”。

2015年起，房地产政策仍延续了2014年的宽松导向，且力度不断升级，主要关键政策如下：

1) 降准：2月以来，先后三次降低存款准备金率;

2) 降息：3月以来，先后5次下降存贷款基准利率，处于历史最低水平;

3) 降首付：3月、8月、9月，先后三次调整首付比例，首套房的商贷首付比例降至25%，公积金贷款首套比例20%，多套房的首付比例也有明显放松;

4) 税费减免：3月，二手房交易的营业税减免由之前的5年改为2年;

5) 企业融资环境大幅改善：公司债、ABS等金融政策放开，大型房地产公司融资成本大幅降低，购房尾款、物业费ABS、众筹、P2P等新型融资方式进一步涌现;

6) 去库存、调供给：各地积极出台减免税收、鼓励公积金购房等政策，回购、租赁商品房用于住房保障，调整住房结构，放松房地产开发资金比例限制等;

7) 中长期制度变革：城镇化(城市群)、京津冀一体化、户籍土地财税制度改革、不动产登记等政策继续推进。

总之，虽然房地产面临去库存化，但是中国的房地产行业并没有出现泡沫，无论是用金融杠杆还是用利好政策，中国都能很好的化解库存量，房地产依然是中国最好的投资产品，如任志强所说的，只要有钱，什么时候房子都应该买。

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