新浪乐居讯 在国庆黄金周的前一天，央行发布“9·30房贷新政”：在非限购的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%，这也是首套房首付比例的历史最低水平。
截止目前，成都已有工商银行、建设银行、中国银行等部分银行已经开始执行新政。另据新浪乐居的问卷调查结果显示，仍有71.49%的网友表示就算首付最低2.5成的新政开始执行也暂时不会买房，其中超6成的网友表示这不过是的救市手段，对于最终会选择几成的首付，他们依然需要根据自身的经济情况而定。
网友调查
100万房多给5万利息 超八成购房者不买账
按常理说购房首付比例降低，对于购房者而言是件皆大欢喜的事儿。但在共计228人参与的新浪乐居问卷调查结果中，仅有9.21%的购房者表示在首套房首付低至2.5成后有购房打算，81.58%的置业者表示新政对自己购房没有吸引力。
而谈及对9·30房贷新政的看法时，64.91%的网友认为这不过是的救市行为而已。高达78.51%的购房者则表示，购房时要结合自身还款能力与经济收入而定，不会一味地选择2.5成的最低首付。
从调查结果而观，购房者似乎并不买房贷新政的“账”，为何会出现这样的结果？我们不妨可以先来算一笔账：以贷款100万为例，首付从3成下调到2.5成，首付款减少5万，但贷款总额增加至75万。以30年为贷款期限，首付2.5成，贷款75万，按照现行的基准利率5.15%计算，每月还款4095.20元，支付总利息72.43万元；相同情况首付3成的话，每月还款3822.18元，支付总利息67.60万元。
不难发现，首付从3成下调至2.5成，每月还款金额仅仅只减少了273.02元，但购房者为此支付的总利息却高了4.83万元。克而瑞成都区域总经理、房价点评成都首席分析师闫涛就表示，“首付款压力减小意味着日后还贷压力增大，所以对于购房者而言并无真正意义上的利好。而经过近两年楼市的起伏，购房者已经日趋理性，若无真正意义上的特大利好，仅凭一些隔靴搔痒的政策很难起到刺激楼市的作用。”
案场直击
首付2.5成贷款业务已开始 但少有购房者选择办理
随后，新浪乐居编辑随机走访了多家楼盘，位于大面板块的世茂城项目置业顾问林先生就表示，“与项目合作的中国银行、建设银行已经按照2.5成的最低首付开始办理贷款业务了。” 他进一步解释说，“但据我们统计显示，最终办理2.5成首付的购房者并不多。这可能与自从去年开始，开发商就不断推出各种优惠活动有关，比如首付分期等。只要手上不是特别缺钱的购房者，普遍还是会选择首付3成。”与世茂城相隔不远的百悦城，其办理贷款的工商银行也支持2.5成的最低首付。
中港CC PARK、中粮鸿云、乐天圣苑项目售楼部现场
在东二环琉璃路、东湖板块，刚开盘不久的中港CC PARK与销售进入尾盘的瑞升望江橡树林3期两个项目，得知的消息却是与大面板块的情况截然相反。这两个项目的销售顾问均表示，“尚未接到与其合作银行的正式通知，目前首套房首付最低还是3成。”同时，攀成钢区域的乐天圣苑、中粮鸿云等楼盘销售顾问也表示，现在商业贷款首套房首付最低按照3成计算的。“其实，若按2.5成最低首付计算，贷款年限相同的情况下，购房者每个月的月供是增加了的。”中粮鸿云的销售赵先生直言道。
而在购房者苏女士看来，“由于购买的是刚需楼盘其总价不高，首付3成与首付2.5成所需支付的金额相差不大，那就干脆首付3成了，每个月的还款金额还可以少一点。”在乐天圣苑与家人一起看房的陈先生也表示，虽然首付2.5成可以节省几万元，但从每月的月供和长期还贷的角度而看，这并没有多大的实际意义。
专家观点
撬动刚需人群置业 增加金融系统风险
克而瑞房价点评成都首席分析师闫涛还表示，“央行的新政，主要就是鼓励刚需族加紧入市，从而降低市场库存。对于一些家庭经济条件不是特别好的购房者来说，它能起到不小的作用，至少在筹集首付款的时候，压力会小一些。”
西南财经大学经济学院副教授、博士生导师、美国犹他州立大学经济学博士刘璐看来，降低首付比例也就降低了置业门槛，减少几万元的首付金不仅减轻了首次置业年轻人的负担，同时还刺激他们提前买房，提振当前的市场需求，促进楼市进一步转暖。降低首付比例后，需要贷款的金额和支付的总利息都增加，买房的总成本也随之增加。
但刘璐还指出，这实际上是提前透支了楼市的需求，提高了杠杆比例，增加了金融系统的风险。从金融学角度看，首付比例越低，杠杆比例就越高，市场风险也随之增加。虽然首付比例从3成降到2.5成下调并不多，但如果这样都能撬动部分人的购房需求，这个部分人的还款能力等是充满风险的。处于买房与不买房临界点的置业者，他们的还款能力就可能相对较差，假若出现工作波动等状况时，就存在无力偿还房贷的情况，这将会对金融系统造成一定风险。
