“准确的说法不叫自行定价，而是据实申报。”翟翔说，根据《河南省地方税务局关于存量房评估工作有关问题的通知》，六种情况可认定为纳税人申报的计税依据明显偏低的“正当理由”，具体包括：具有合法资质的拍卖机构依法拍卖的价格；存量房曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件导致低价出售的，应提供消防、公安等部门出具的曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件的证明文书；存量房存在功能性结构破损等严重质量问题的，应提供住建、质检等部门出具的质量问题报告等。
而其中有一条最受到大家关注的就是：交易双方为父母与子女，祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女，兄弟姐妹关系的，这类交易需要公安部门提供具有以上关系证明的文件。
“直系亲属交易房产，如果他们的真实交易行为得到确认，可作为正当理由，不通过地税部门的存量房评估系统，按照纳税的实际交易价格进行申报纳税。”翟翔举例说，如果是妈妈要把房子交易给自己的女儿，那么，她们之间的交易价格可以定价为1万元，但她们的交易额和申报额要一致，要据实申报，这样税务部门是认可的。
这样一来，如果房产过户是按照1万元据实申报，则所需要交纳的税比市场价确实要少很多。
解释
二次非亲属间交易要按差价20%交个税
那么，一旦房子按照该政策，妈妈把房子以1万元的价格过户给自己的女儿，过几年后，女儿想把房子再次进行销售，是否会有影响？
“房子如果再进行二次交易，需要补交差额个人所得税。”省地税局财产和行为税处副主任科员仇光惠说，女儿再次销售房子时，如果是按照市场价定价房子为100万元，则需要补交100万元与1万元之间差额的20%，作为个人所得税。也就是，需补交99万元的20%，即19.8万元个人所得税。
多缴纳的税款，原税务机关进行退税
省地税局相关负责人称，该项政策自去年5月27日就已经在全省范围内实施，但是不少市民对该政策并不了解，直系亲属在交易房产时，仍通过地税部门的存量房评估系统进行定价。那么，如果想要按照该政策实施，之前所缴纳的税款可以退还吗？