五一小长假刚过，台州房市迎来了新的利好。台州本土的房产新政《关于进一步提升审批效能优化房地产市场发展环境的通知》（下称《通知》）正式出台。该政策涉及审批、服务、二手市场、金融等六个方面。
不管是房产商还是购房者，均将享受到政策的福利。
购房者
1、三证联办
根据《通知》规定，个人住房交易实行“三证联办”。财政（地税）、房管、国土资源相关窗口实行“一次告知、同步受理、分步办理、统一发证”，其中二手房交易要求5个工作日内办结。
2、公积金贷款首付降至20%
市住房公积金管理中心出台《关于调整台州市住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》，市民使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例降至20%。
以首套房总购房价150万元为例。按照新政策，则其首付只需支付30万元。若市民夫妻双方均有缴存公积金，则可享受80万元的公积金贷款，只有另外的40万元需要使用商业贷款。
3、免营业税5年改2年
据《通知》规定，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
以购房总价150万元为例。按照新政，面积为144平方米以下的普通住房，满2年的二手房交易将免去营业税。按照目前台州执行的该营业税的税率——5%计算，市民将可以节省7.5万元营业税。 元需要使用商业贷款。
房产商水保和环评要求提前审批完成
据《通知》要求，各相关部门的不合理前置环节和收费项目将被要求清理。其中，明确要求水土保持方案和环境影响评价编报审批，要在房地产开发建设用地出让前完成。
可调整套型结构
《通知》规定，对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，满足市场需求。
而在该条例出台之前，房产商是被要求，必须按照上报房管部门的项目图纸进行建造。
物业保修金可缓交
房产商的政策利好延伸至了物业部分。据《通知》规定，房地产开发企业在物业保修金交存部门管辖的范围内已有开发项目的，企业提供同等价值的实物房源由房管部门进行销售限制后，可缓交物业保修金。
