330新政催生的房产热度未减，4月20日起央行又下调人民币存款准备金率1个百分点，接二连三的重磅炸弹都向市场释放着宽松信号。
房地产行业又热了起来。先是“大哥”万科带头，打出限时不涨价的口号，绿地、融创、旭辉、方兴等多家房企京沪项目随后跟进。一时间，“不涨价、不打烊、等你来抢房”的号外在朋友圈不停刷屏。
330新政已起效
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知指出：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。个人将购买2年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3·30新政被业内解读为“宽松组合拳”，除了调控态度转向的标志性意义，也将一定程度上释放“买一卖一”的换房改善需求。对自住和改善性的刚需购房者而言，无疑有效增强了支付能力、降低了置业门槛。还打破了刚需购房者的观望情绪，进一步刺激市场来消化库存。
政策出台将近一月，到底对楼市有何影响？只先生一语道破，“你去朝阳过户大厅看看就知道了。”记者来到朝阳区房屋权属登记中心，不仅过户大厅里人满为患，在外面办理接待的区域也都坐满了人。
据了解，过户大厅现场大概有好几百余人在等待办理，新政后每天过户的购房人超400个，同比之前过户量100多个上涨了4倍，创近年新高。北京市地税局消息成，二手房营业税“5改2”新政实施第一周，北京在房屋交易中的营业税共免征近1.6亿元。还有网友吐槽，“号都排到下个月了，赶上去医院看病了！”
除了交易大厅的人流量，房产中介的数据也出现了增长。数据显示，北京四月第三周全市商品房累计成交2173套，环比上涨47%；二手房成交量环比上涨28%。业内预计，“新政”对于楼市交易量的提振效果将继续显现，市场将进一步转暖。
无独有偶，广州政策出台第一周网签3290套，同比去年2078套上升58%；成交均价则从去年的13445元/平方米上升至今年的14469元/平方米，同比上升8%。
在现场等待办理过户的刘女士向青年商旅报记者抱怨，“现在买房子得靠抢，争分夺秒的，谁先写合同就是谁的。我之前看好的房子本来还想再考虑一下，还没考虑好呢，就卖了。而且我听中介说，新政出来就有房主坐地涨价，赔着违约金都不卖了。”
“一夜暴涨xx万”、“业主报价秒提x千元/平米”、“买房人已经在路上了”……经历漫长冬天的楼市一夜之间被“3.30”新政激活。
那么事实真的如此么？链家地产东大桥店的某员工告诉记者，其实事实并非如此，“暴涨”只是中介“逼单”、“逼定”的一种手段，但是的确二手房交易量有上涨，价格也小幅提升。毕竟二手房“一房一价”，不同房源，楼层、朝向、装修内饰完全不同，定价必有差距。
链家地产市场研究部李巧玲表示，“330”新政后市场预期进一步向好，在成交量大幅提升的背景下，业主心理价位必然上升，但由于“330”政策本身的利好作用范围比较局限，态度也较为理性。因此，近期成交均价只呈现出温和上涨的状态。随着信贷政策的逐渐宽松，贷款比例和审批时效性将更有利于改善性需求入市，无论是首套、购买二套房还是“卖一套买一套”，都将享受到政策放松所带来的便利。因此，二季度二手房市场购房需求预计仍会积极入市。
央行松口了
除了330新政的刺激，央行也松口了，“降准一个点，真是挺拼的”。
中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
此次降准是2008年以来第15次降准，也是2015年以来第二次。经过第一次降准利好刺激，房地产市场已经显现回暖迹象。还有专家把此次降准比作“史上最强，力度跌破市场眼镜”。
对此，民生证券研究院执行院长管清友表示，一般性存款余额120万亿，下调1个百分点的准备金率，释放的流动性至少在1万亿以上。
记者查阅资料发现，近半年以来，楼市已迎来多个信贷方面的利好政策。央行曾在去年9月底颁布“930”房贷新政，涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”，去年11月22日和今年3月1日两次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，今年2月5日下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。3月30日颁布“330房贷新政”，二套房最低首付款比例调整为不低于40%。这一系列利好政策叠加，将对楼市产生积极的影响。
分析认为，此次降准虽然是面向整个经济，特别是实体经济的'一揽子'政策，但对房地产而言，无论是改变市场预期还是降低成本，都有利好。
对于开发商来说，降准意味着从银行贷款的难度降低了，融资的成本降低了。对于购房者来说，降低了还贷压力，购房成本已在下降。
在成交量方面，业界普遍认为，在央行降准降息等政策刺激之下，马上会出现一波入市的行情，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。
对于政策接二连三的出台，股民小张可纠结了。“股市这么好，我是要改出来买房还是继续炒股呢”小张告诉记者，去年下半年他将爸妈给他购房首付100万扔进了股市。因为100万他只能跑到六环的位置买一套2居室，学金融的他实在不甘心，所以就背着爸妈入了股市，没想到短短多半年的时间，股票已经滚到了280万，相当于他买房的选择范围从六环移动到了三环。“可这笔钱毕竟是用来买房的，最后肯定还是会买房，但是我现在就不知道该不该出，大盘已经快4300点了，大势还是会涨，但不出放假也会涨，所以还在纠结观望”。
像小张一样纠结到底要买房还是要炒股的不在少数。到底是卖房炒股，还是卖股买房，的确是困扰多数人的问题。
中原地产首席分析师张大伟分析，从过往历史看，降准与降息是房地产发展的推进剂，只要降准，基本就代表了房价将出现一波上涨。