最近，密集出台房地产行业相关新政，利好消息砌，从二套房首付比例下调，到二手房交易营业税免征年限缩短，再到公积金贷款首付比例的调整，每一条都牵动着买房人的心。记者在采访中了解到，在“新政”的刺激下，烟台市民的改善型需求提前释放，楼市一时有些“小阳春”迹像。
二手房营业税免征年限下调 不少市民咨询
“这两天咨询的人比以前多了不少，主要是想要卖房的市民，或者已经在我们这登记的房主咨询修改价格和交易时税费变动的情况。”莱山区一家房产中介的店长一边翻看电脑上的登记信息一边向记者介绍，“以前5年的免征期对于大多数想卖房的人来说确胜了一些，现在改回两年，对二手房市场确实有一些带动作用。”
据了解，此前由于二手房交易营业税的免征年限为5年，所有不足5年的二手房交易，都要按照交易价格征收5.5%的营业税，对于买房者来说购房成本增加不少。“我这附近面积大概八、九十平米的二手房总价怎么也要60万上下，如果不够5年的免征年限，光营业税就要交3万左右，本身在这附近买二手房的就是想图个地段不太差，房价又稍微合理点，但是算上这营业税，对于大多数背着贷款选择购买二手房的年轻人来说压力也不小了，去年一年整个二手房市场都不太景气，这也是一部分原因。”这位店长向记者介绍。
而对于不少急于出手手中房产的市民来说，营业税免征年限的缩短也让情况大大好转。前年在烟台花费70余万元购置了一处住房的谢先生，由于工作原因从去年开始就长期生活在上海，回烟台的时间越来越少，他早就有将烟台的房产出手的想法，但是营业税却一直是让他心中纠结的痛。“就算是按照当时我买房的原价出售，营业税也要接近4万元，房子总价一下就上了个台阶，不好出手，让我承担我也觉得有点心疼，毕竟我经济条件也并不富裕，当时买房子还和亲戚借了不少钱。”而在营业税免征年限缩短之后，谢先生也不再苦等了，“这两天就已经在联霄手，希望能快点成交。”
二套房首付比例下调 推动改善性需求
在听说二套房首付比例下调的消息之后，刘先生最近更加抓紧了看房，自从有了孩子之后，他就一直在考虑想要买一套大一点的房子，但是由于首套房的房贷还没有还清，刘先生购买二套房的首付成了大问题，所以一直没能下定决心出手。
“现在在孩子身上花钱不少，我首套房的房贷也还没还清，一下子拿不出那么多首付，所以虽然房子看了不少，但也一直没出手。”刘先生告诉记者，自从前几天得知了二套房的首付比例要下调，他这两天又动了买房的心思，没少打听各家银行的房贷政策和各个楼盘的情况。“毕竟一下能少二、三十万的首付，虽然贷款的量多了一些，但对我来说最困难的首付能解决了，贷款慢慢就都能还上。”
新政拉动既有需求释放 难以创造新需求
记者了解到，目前烟台可以办理公积金贷款的四大国有银行和光大银行还未收到上级银行具体执行通知，但目前已经有部分市民前往咨询相关贷款政策。同策咨询机构分析师王艺澎告诉记者，该政策对改善型房产的带动效果较为明显，落地之后能拉动部分前期被高门槛拦截的首改客户入市。
烟台莱山宝龙城市广场营销总监陈宏伟表示，新政将刺激改善型需求的提前释放，从而促进大户型、高价房的销售，但不会创造新的需求。毕竟首付比例降低后贷款会增加，购房人获得按揭的难度反而会有所加大，因此，新政带来的利好并非立竿见影。目前大多数业内人士更希望央行能降息，进一步减少贷款的成本，从而实质性的拉动销售。
烟台大学经济管理学院博士施嘉岳认为，目前的房产新政“温度还不够”。施嘉岳认为，目前不管是公积金贷款买房首付下调还是个人对外销售住房免征营业税年限下调，可以称作是国家政策的“转向”，称不上“放松”。之所以称为“转向”，是因为目前政策的出发点并不是“救市”，而是从加快城镇化建设以及降低入户门槛角度进行的配套考虑，缓解一部分人的购房压力，提振改善性购房需求。
同时，施嘉岳认为，目前房地产已经进入到一个相对平稳的区间，不会因为一两项政策的调整而产生较大的效应。从实际来看，虽然政策的利好可能带动市场增长预期转向乐观，影响可能更多停留在心理信心层面，但如果就此断定房地产大环境转暖还为时尚早。不管是有自住需要的购房者还是投资者，关注点仍然在房价，而免征营业税的卖房时限放宽，也必然会导致二手房市场的供应量出现上涨，从供求关系的角度考虑，明智的开发商也不必着急借势涨价，仍然要根据具体的楼盘参数确定。但不论怎么说，目前的政策，确实能够增加如烟台等三线城市房地产的流动性。