2016央行、银监会公布通知，对我国房贷政策作出调整，规定对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭执行首套房贷款政策等。对此，市场有声音称这是“救市”之举，专家认为——
房产新政不是一次简单的“救市”
国庆黄金周前夕，央行房贷新政为低迷的楼市投下一剂“兴奋剂”，“最低7折利率”“贷清不认房”等房贷松绑政策终于落地。受购房利好消息刺激，国内多地在长假期间掀起了久违的看房潮。
小区里频繁穿梭的看房者、银行里络绎而来的房贷咨询者、明里暗里号称要涨价的地产商……究竟此轮房产新政会如何影响楼市走势？未来房价又会何去何从？限购令会否全面松绑？
调控中蕴含改革之意
北京市西城区链家地产的小何近日忙着带客人到所在小区看房。据了解，房贷新政出炉后，明显带动了各地看房、购房热情。
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，不能将房贷新政简单地理解为“救市”，而是一次重要的政策优化，并表达出推进住房金融改革的政策信号。“首先，央行文件强化了对保障性住房建设提供金融支持的规定，这对解决保障房建设的资金难题将发挥重要作用，使各级的住房保障责任有条件进一步落实。其次，文件根据当前房地产市场情况进行了实事求是的政策调整。包括对首次购房家庭贷款利率优惠0.7倍，这将大幅减轻首次购房家庭的资金压力；对首次购房家庭贷款首付最低比例为30%，将有效防范住房信贷的违约风险。此外，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭执行首套房贷款政策，也体现了对住房改善的支持。”秦虹认为，当前我国住房的绝对短缺已不存在，改善性需求处于上升期，住房金融对改善性居住提供支持，正是惠及民生的体现。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，与以往的房地产调控不同，此次房贷新政彰显出调控思路的三大变化：“以往调控如‘限购’‘限贷’多依靠行政手段，执行过程中难免‘一刀切’，而新政通过金融手段进行引导，更加注重发挥市场机制的作用，依靠市场配置资源；过去的调控多数为自上而下，而新政则是自下而上，先是各地房地产政策微调不断，而后再出统一政策，体现了从实际出发的原则。过去是为了调控而调控，新政则将推进改革融入调控之中，比如新政提到要扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具，积极稳妥开展房地产投资信托基金试点等，都是支持房地产企业合理融资需求的改革新举措。”