3月30日，国家五部门房产新政落地，业内将这次“金融＋财税”政策组合拳解读为“稳消费”、促房地产市场平稳健康发展的一剂“良药”。新政出台，扬城市场有何反应？二套房购买成本究竟能降多少？楼市能否迎来量价齐升行情？记者昨进行探访。
扬州情况
工行、农行已下调比例
记者昨探访我市中国银行、建设银行、招商银行、兴业银行等多家银行发现，目前，我市大部分银行二套房商贷首付比例依然执行六成起，各家都明确表示，“房产新政”落地尚需一周左右。此外，我市住房公积金管理中心业务处处长徐建国也表示，我市住房公积金管理中心尚未收到正式的文件，“等到收到文件后将会研究具体实施方案。”
不过，记者发现，也有少数银行已开始执行新政。“我们已经收到了上级行的口头通知，从今天开始执行房贷新政。”昨天，市农行个人金融部副总经理仇正宏向记者表示，市农行已经开始执行央行房贷新政，根据上级行的要求，二套房的首付由从前的最低六成降到最低四成，但利率没有发生变化，仍为不低于基准利率的1.1倍。此外，工行也已下调二套房首付比例。
卖两年以上住房免营业税
昨日，市房产交易大厅二手房交易柜台前热闹非凡，这里来了不少前来办理二手房交易过户的市民。他们之中，不少人都是冲着“二手房满2年即可免征营业税”新政而来。记者昨从地税部门了解到，昨天起，我市普通住房（面积144平方米以下，容积率1.0以上）营业税免征期已由五年改为二年。
“事实上，关于二手房营业税免征期限从5年改为2年的消息早就已经传开，我们有一些房源在2-5年内的意向客户，一直在等政策出来后再办理过户。”房产中介张先生给记者算了一笔账，自己经手的一套房源，成交价大约是80万，已满2年未满5年，按照之前政策，这套房子转让要缴纳4.48万的税款，现在一下就省下了不少钱。
现场，房屋年限如何计算也成了关注焦点。对此，市地税局相关负责人表示，房屋年限的计算时间是从拿房产证或者是缴纳契税时间开始算起，这两者中，取时间早的作为计算起点。
热点三问
1
购房成本会降吗？
降首付增贷款，成本更高
执行新政策后，二套房的购买成本到底能降多少？帮你算算账。
原来首付60%
首付60万 贷款40万 利息总计31万
购房总支出131万 月供2980元
现在首付40%
首付40万 贷款60万
利息总计47万
购房总支出147万 月供4470元
购房总支出增加16万 月供增加1490元
（以房屋总价100万，贷款20年，基准利率为例）
“不过，账不能简单这样算。”业内人士解释，在六成首付的情况下，购房者需多缴纳首付款20万元。如果把这笔钱拿来投资，只要年化利率不低于4％，20年的利息总额就将超过16万元，所以，购房者的实际成本还是降低了。
2
是否影响贷款利率？
在观望，或成新政落地关键
新政规定，二套房贷款利率取消“1.1倍”限制，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。但记者探访发现，不少银行担心如果大规模增加贷款投放，会对其利率水平产生冲击。
“质量好的客户，利率可能会低一些，相反利率可能上浮更多。贷款额度增加，不会对利率产生贡献，反而可能会促使利率水平下降。”我市一股份制银行相关人士透露。
这意味着，利率水平或将成为部分银行政策落地的决定因素之一。“先观望一段时间吧，跟着大行走，毕竟现在业绩考核压力大。”我市一城商行人士表示。
3
房价会不会涨？
业内人士：涨价“不太现实”
对于新政，我市不少开发商认为“楼市终于等来了利好”，也有人仍持谨慎乐观的态度，认为扬州楼市“低价跑量”的主旋律不会改变。我市金阳光房地产相关负责人认为，新政策主要目的在于稳定住房消费，而不是大规模“救市”。去库存压力仍在，涨价“不太现实”。
不过，营业税新政可能会让二手房市场先于新房市场热起来。扬州居友房产经纪公司总经理沙正林认为，普通住房营业税免征期限由5年改成2年，会改变一部分房东的心理预期，少数的房东可能不再着急卖了，也会出现二手房东提高房屋售价的情况，部分热点区域的二手房或许会迎来量价齐升行情。
然而，业内也普遍认为，新政策背后是市场调节的导向，最终决定行情的还是市场自身。