距离三部委发文降低二套房首付已有半月，各大城市房贷政策日益分化。北京、深圳大部分银行已将二套房最低首付成数降至四成，上海目前只有少数银行实行了新政，而广州更为严格，银行暂不执行二套房贷新政。杭州各大银行相关的情况如何？
乐居记者今日以购房者身份致电杭州工、农、中、交、建及浙商银行等在内的杭州十大银行，发现：杭州大部分银行已经执行了二套房首付四成的政策，二套房贷利率均为基准利率上浮10%。
此前深圳有消息称，深圳多家银行在上周下调了首套房贷利率折扣，甚至出现了85折，但杭州在首套房贷方面仍然没有变化，大部分银行合作客户能申请到95折，邮储银行能申请到9.35折，浙商银行最低能申请到7折。
认定标准：招商、交通银行政策面宽松
各家银行在二套房首付四成的认定标准上略有不同，多数银行的要求是：名下只有一套住房，且住房按揭未还清，再申请住房贷款算二套，首付四成。多数银行对第三套房贷业务不受理，即名下有2条以上房贷记录，只有一条房贷记录未还清，银行也不受理相关第三套房贷业务。工商、浦发、农业、邮储都严格按照这一标准执行。
也就是说，上述银行在认定方面，只要有房贷记录未结清，就需要去房管局查档，名下一套住房就可以申请二套房首付四成，如果有多套住房则不行。如果名下没有房贷记录（包括已还清），再购房都算作首套，不需要查档，首付三成。
但是招商银行和交通银行在这方面的认定比较宽松：只有一套住房按揭未还清（无论名下有几套住房、几条按揭记录），再申请住房贷款，均算作二套房，可以申请首付四成。
首套房贷利率：普遍95折 浙商银行最低7折
在首套房贷利率方面，杭州各大银行与新政前相比，基本变化不大，95折仍然是一个普遍的折扣。
其中，邮储银行首套房贷利率折扣能做到9.35折，但是需要按照贷款金额，存相关数额的定期一年，一般首套房贷是94折。
令人惊喜的是浙商银行，其房贷方面的工作人员称，因总行还未下发通知，目前二套房贷首付仍然是6成。不过首套房能做到7折，需要是合作楼盘，即该楼盘开发贷款和按揭贷款均在浙商银行内部运转的，普通住宅申请首套房贷最低利率折扣能做到7折，且已有相关客户案例。
还未执行新政的银行：浙商、建设、中行、兴业