央行于8月25日宣布降息0.25%，降准0.5%。真是喜大普奔啊，房贷压力又降低了！
也就是说百万房贷每月可省140元左右！怎么计算的呢？跟小编一起来看看！
房贷计算器：
以贷款额100万为例，贷款期限20年
此前基准利率5.4%计算，月供6822.52元，本息163.7万元；
按最新基准利率5.15%计算，月供6682.7元，本息160.4万元；
月供少还140元，本息减少3.8万。
降息对楼市有何影响？
【降准对楼市的影响之一】一线城市及部分二线城市房价势必会涨。
对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。
【降准对楼市的影响之二】楼市“分化”特征将更加明显。
在降息、降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。
【降准对楼市的影响之三：房企策略】把控好降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”。
对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战，尽快实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。
【降准对楼市的影响之四：购房者】把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
对于购房者来讲，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
所以购房者要在降息减轻房贷压力的时候规避房价上涨的情况，赶紧选套特价房压压惊吧！
一、青年根据地
【房源信息】1室1厅1卫 | 中装 | 南向 | 48㎡ | 30万 | 买房联系人：陈涛400-890-6072 转 614025
【推荐理由】1、业主诚意出售，总价低！比同地段，同楼盘便宜！房屋产权清晰，放心交易，可以随时签合同；2、户型十分方正，紧凑，没有浪费空间！这个户型很少有业主拿出来卖，房源稀少，价格很实惠，绝对是不可多得的优质房源！
二、鲁能星城九街区
【房源信息】2室2厅1卫 | 精装 | 低层 | 南向 | 85㎡ | 78万 | 看房联系人：谭葵400-890-1103 转 890850
【推荐理由】1、渝鲁大道，离解放碑，观音桥，南平，龙头寺都很近；2、配套完善，重百超市，工商银行，招商银行，麦当劳，还有各种酒店，专卖店；3、房屋已满2年（省营业税），带巴蜀学校幼儿园及初高中读书指标
三、中渝爱都会
【房源信息】2室2厅1卫 | 简装 | 中层 | 86㎡ | 75万 | 看房联系人：隆权 400-890-6072 转 499856
【推荐理由】1、精装修大两房，户型方正，免税，业主安心出售。2、小区环境好，物业保证。3、双轻轨，双公园，交通便利、永辉、新世纪生活方便！
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