继去年9月底之后，昨日央行和银监会再出房贷新政，发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确首套房贷款首付最低可2成。
业内认为，由于扬州不属于限购城市，所以此次房贷首付直接降至20%的可能性较大。这对购房者来说，意味着贷款买房的“门槛”，又进一步降低了。
新政解读
首套房贷款首付最低可2成
扬州目前普遍已执行25%首付
通知明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
事实上，在去年9月30日，央行与银监会就曾联合发布通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。记者了解到，目前扬州各家银行已普遍执行了25%的首付政策。而此次增加了一个“各地可向下浮动5个百分点”，也就是说门槛进一步降低，有望降到20%。
二套房首付下降至30%
目前普遍要求不低于40%
通知明确：“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。”
“拥有1套住房且相应购房贷款未结清”，根据银行的认定规则，这就是所谓的“二套房”。在去年9月30日出台的房贷新政中，对于二套房的问题，并未进行明确。所以，目前扬州多数银行仍然是执行“首付不低于40%”的政策，而此次房贷新政，则明确将二套房的首付比例，也降低至30%。
各地可自主定首付、利率
利率优惠有望扩大至8.5折
通知还要求：人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
这也就是说，在央行设定的范围内，各地、各银行可以自主定首付比例以及利率优惠政策。目前，扬州各家银行对首套房普遍执行的是“最低9折”的利率优惠，新政的出台，将可能使得利率优惠进一步扩大，回归“8.5折”利率也是很有可能。
何时
落地？
最迟年后上班各银行可执行
扬州执行20%首付可能性大
房贷首付比例又降了，那么，扬州购房者何时才能享受到这个政策呢？
“我们目前还没收到上级下发的政策，国家层面的政策出来后，各家银行的省级分行，一般会根据本地的情况，再拟定一个实施细则，然后再下发到各地，一般来说，最迟一周左右，就会有具体的政策出来，到时扬州就可以开始实施了。”昨日下午，市农行房贷部相关负责人这样告诉记者。
由于这次的新政，给出的是“原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点”的浮动政策，那么，扬州将会执行怎么样的利率政策呢？对此，业内人士普遍分析，扬州执行最低首付，也就是20%首付的可能性较大。“首先，扬州属于不实施‘限购’措施的城市，政策理应相对宽松；其次，扬州不属于一线房价过高的城市，且原来首付比例就是25%，所以进一步下调至20%理所当然。”多家银行的房贷部人士这样认为。
有何
影响？
100万房子可少付5万首付
有利于降低年轻人买房门槛
“这是个好消息啊，马上我买房的压力又减轻了！”昨日，听到这个消息后，市民小朱是非常兴奋。小朱告诉记者，由于即将面临结婚的问题，自己早在去年就想买房。“以前房贷首付一直是30%，买一套总价100万左右的房子，得首付30万，我现在还拿不出这么多钱，所以只好推迟买房计划，后来降到25%，首付降为25万，还是有点紧张，现在要降到20%了，一下又可以少付5万元首付，20万首付就够了，这样我马上就可以去买了。”小朱告诉记者，5万元虽然不多，但也相当于他一年的工资，降低首付，可以让他早一年买上房。
所以说，降低购房首付比例对年轻的购房者而言是一个重大的利好，可以大大降低买房的门槛。而事实上，目前对买房者来说，其实可以享受的利好还不止这些，在贷款利率方面，经过去年央行五次降息，房贷利率已下降至4.9%的水平，再加上各家银行普遍可以利率“9折”，房贷的利率成本基本已降至了历史最低。业内认为，在这些多重利好因素的叠加效应下，今年楼市有望迎来成交的回暖，房地产市场刚需可能会集中释放，房市“去库存”将加速。
记者 何世春
首先想问问
新政放低首付门槛
房价会不会报复性反弹？
贷款数据显示，购房需求正在回升，此时放低首付门槛，是否将带来报复性反弹？
对此，有业内人士分析称，当前楼市供求已基本平衡，楼市规模化时代已经过去，市场环境发生了明显的变化，未来买方市场的特征会越来越明显。此时，对于“下半场”的楼市来讲，购房需求已经基本得到满足，市场需求增速没有那么快，甚至部分城市还出现下滑。在这样的市场背景下，尽管“救市”政策出了四轮，即使是首套房商贷的首付比例降低至2成，也不会像2009年那样出现大量的投资投机需求入市，也很难促使市场规模化放量。而供地量偏大与库存量偏大的二线城市、大部分三、四线城市上述特征会表现更加明显。因此，楼市进入“下半场”，首套房商贷首付降至2成不会引起市场大幅波动，也可以成为刺激首套自住需求入市的手段。
这不是巧合
重大房地产政策
为何总在长假前推出？
“长假之前必出新政。”有房地产从业者如此评价刚刚出台的楼市调控政策。
梳理过去六年来的重大房地产政策，只有两项未在长假之前发布。
按照亚豪机构市场研究总监郭毅的观点，在调控房地产市场的一揽子政策中，信贷政策不仅会直接影响购房成本，而且对心理预期影响极大。从市场表现来看，信贷政策的发布，往往会引发市场骤冷或骤热的剧烈波动。
因此，监管层选择在长假之前发布信贷政策，用意在于“缓冲”。即利用假期前后的成交淡季，来缓冲该项政策的影响，从而使市场不至于出现大幅波动。
名嘴这么说
李大霄：房地产股有重要支持
央行银监会发布房贷新政出台后，英大证券研究所所长、股市“名嘴”李大霄认为，这是支持合理住房消费的利好政策，对于促进房地产市场平稳健康发展有正面影响，对于稳定房地产市场和去库存有正面作用，对于房地产股票有重要支持，对于股市稳定也有重要意义。
严跃进：降门槛是去库存绝招