“择校季”又至，学区房政策再次成为关注焦点。继静安之后，虹口近日跟进“史上最严入学新政”，明确“本区每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会”，为即将公布的政策平添变数。乐居自各区教育局获悉，上海各区招生政策将于3月底、4月初陆续公示，其中个别区域已有变动意向，比如闸北区两知名小学今年或实施“5年限令”。不过，该严政对学区房热的抑制作用却着实有限。
变还是不变，这是一个问题
日前，虹口公布义务教育入学新政，打响2015学区房政策变动第一炮。据悉，该政策从今年开始执行，只对以后产生作用，并不追究以往情况。对于同一家庭的双胞胎或二孩，不会影响其对口入学。
虹口或许不是唯一一个招生政策变动的区县。乐居自上海中心城区教育局了解到，2015各区招生政策将于3月底、4月初陆续公布，其中闸北区政策将变动。该区教育局工作人员表示，闸北实验小学、大宁国际小学等区内两所知名小学将实施“5年限令”，“每户住址5年内只解决一个孩子的入学问题，其实去年就有相关规定，但没明确‘5年’的年限。”
同为市中心名校集中地，徐汇区却只在细节上稍加改动。该区教育局工作人员称，徐汇2015招生政策已经出炉，只有两处变动，一户口必须在籍三年，二全部采取网上报名。作为新政发源地，静安区则明确表示，新政刚实施一年，还在观察效果，预计5年内变动的可能性不大。
不过不到公布时刻，一切皆有可能。2月初，市教委公布了一份名为《关于2015年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》，其中提到，各区县可根据实际情况，借鉴静安区“一个门牌号一居住户，五年内只接收一学生”的试点做法，根据适龄儿童实际居住年限、购房时间以及与直系亲属同住情况等排序来安排学生。这意味着，静安学区房新政可能在今年向全市推广。
需要指出的是，上述说法仅供参考，具体以各区教育局网上公示为准。
史上最严新政”效果其实不咋地
不过，即使“静安新政”在全市推广，又能怎么样呢？ 静安以及虹口的经验证明，新政对学区房热的抑制作用较为有限。
尽管已公布超一周，但提到“5年限令”，一大型中介机构中虹分行业务员却反问：“这是静安的学区房政策吧，虹口也实施了吗？。”他表示，目前学区房成交相较2月出现明显回暖，但与新政无关。赤峰分行房产中介分析称，政策主要针对一报好名就把学区房出售买卖的现象，但大多数家长会选择孩子小学毕业后再卖，所以市面上5年内用过入学资格的房源本来就很少。
作为虹口区唯一在售学区房新房项目，建邦16区方面也表示，学区房新政无任何影响。该项目售楼员称，近期来访量有所增加，但主要是降息等其它楼市利好。据悉，该项目对口小学未定，中学为华师大一附中。
静安区执行一年的效果更有说服力。从网签的二手房成交均价显示，一些代表性楼盘房价并没有受到抑制的迹象。比如，对口静教院附小的海防村，14年的成交均价为64606元/平方米，环比上涨28.9%，而13年环比涨幅只有13.7%。又比如对口一师附小的四和花园14年成交均价53800元/平方米，环比上涨31.9%，而13年环比则上涨8.6%。
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，学区房高温不退的根源在于教育资源分配不均衡和“以房定校”，在这两个基本环境没有发生彻底改变的前提下，政策的出台仅仅是在现有框架内修修补补，学区房的热难以抑制。加上新政会刺激家长购房计划提前，购买力的提前释放也造成学区房高烧难退。
