新安房产网 原创资讯：2015年上半年，短短半年内，央行两度降息、两度降准、公积金贷款首付降至2成、《不动产登记条例》发布……频繁动作被业内人士认为“房地产市场的深度调整期”。楼市政策组合拳，足以证明救市的决心。
2015年上半年，淮北市场持续低迷，政策面渐宽松，新安房产网淮北站独家策划《看我72变》，与网友一起回顾上半年房地产重大政策，仅供参考!
看我72变|政策组合出拳 解读 2015上半年买房政策
一：连续降准、降息
政策内容：
2月4日，央行网站发布公告称，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时，结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率1.2倍调整为1.3倍。
4月20日起，央行降准1个百分点，释放流动资金超万亿。5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。
降准降息
6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其它各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
解读：总体来看，各个城市在降准的刺激之下楼市回暖趋势明显，而多次降准将使楼市利好放大，一方面，有效的降低了企业的融资成本，另一方面，相对降低了网友的购房成本，购房者对市场的预期也有所好转，在提振购房者信心方面有不少的功劳，而在连续降息的作用下，对不少处于观望态势的购房者，产生了的入市的动力。
降息降准的影响不可能一蹴而就，就淮北而言，淮北房企也相对的拿出了诚意，具体的表现为降价、优惠和活动上。当然最为直接要属价格了，上半年金方丽水园、静安观澜郡、淮北凤凰城价格均跌至4千以下，开发商降价的目的主要还是为了配合新政的实施和完成销量任务。
二：3.30房贷新政
政策内容：
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
330新政
3月30日，经批准，财政部下发通知：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
解读：此举有利于“卖旧买新”的改善型需求利用公积金买房。
对于市场：2014年市场观望情绪浓厚，楼市低迷在全国范围内蔓延，从去年下半年开始，救市举措频发，尤其是央行930新政及之后的降息降准，政策利好不断，市场成交已有所回暖。加上330新政这一系列利好政策叠加，将极大刺激客户购房需求，提振市场信心。但就淮北市场而言，经济属于发展和转型的阵痛期，房企库存居高不下，所以，330新政的政策刺激不会那么明显，房产市场还将持续平稳的发展格局。
对于购房者：二套普通住房首付比例大幅下降，将会降低购房者买房成本，刺激改需者入市，市场观望情绪回暖。
对于房企：虽政策利好持续出台，但房企还不可盲目乐观，应把握出拳救市契机，在客户购房信心大增之时，再添砖加瓦鼓动客户入市购房。因此需加快推货，并加大优惠力度扩大营销渠道，实现项目去库存以及资金回笼的目的。
三、公积金新政
政策内容：
1月29日，三部门发文放宽公积金租房提取条件，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
3月1日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由现行的3.75%下调至3.5%，下调0.25个百分点;五年期以上个人住房公积金贷款利率由现行的4.25%下调至4%，下调0.25个百分点。放宽公积金提取条件，3月9日施行《西安市住房公积金提取实施细则》，明确的规定：不能按年提取住房公积金，只能用公积金冲抵贷款。借款人及其配偶只需在公积金贷款系统中办理一次性签约，即可开通“公积金冲还贷”功能，以后可实现逐月自动扣划其个人账户公积金用于还贷，夫妻双方每月扣划额合计不超过月还本息和。提前还款时，夫妻双方扣划额合计不超过提前还款额。
公积金新政
解读：一方面，购房者在提取公积金手续上更加便捷化，使用公积金贷款购买首套房和二套房最低首付比例的调整促使房地产市场的升温，公积金松绑政策能够让更多刚需购房者有机会进入购房市场，同时能促使更多人愿意缴纳和使用公积金资源。
降低首付款比例、放宽贷款条件、提高贷款额度、推进异地贷款……7月份以来，全国多地密集调整公积金贷款政策。业内专家分析认为，这将促进需求的进一步释放，为楼市去库存增添更多动力。
四：《不动产登记暂行条例》
政策内容：总理签发第656号令，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。
不动产登记
解读：小编认为不定产登记短期内对淮北房价的影响不大，因为房产市场已经过了较长的消化期，政策效果不会明显。
一位业内人士认为：虽然不动产登记推进的比较迅速，但是各地推进实施不尽相同，能否达到预期的效果还需要采取因地制宜的办法。就淮北而言，这些项政策实施起来还有很大的难度。