2月2日，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施限购措施的城市，对首套房商贷首付比例最低可降至20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的二套房商贷首付比例调整为不低于30%。有分析认为，下调首套房首付比例，对稳定房地产市场和去库存有正面作用，对于房地产股票有重要支持。
中国证券网 分析师热议：2016年房贷新政出炉对A股市场究竟有着怎样的影响？哪些概念个股或将最大受益？
刘巍：下调首付款对刺激楼市有一定刺激，同时也说明现在楼市去库存压力较大，对地产股有正面意义，可适当关注一些超跌并且底部有量的地产股。
张生国：地产股已经涨起来了，先别追高，但中期看应该有机会，逢低关注可以。
陈自力：央行与银监会出台房地产新规，降低首付款比例，同时解除限购措施等相关规定，其主要的意图就是大力化解当前房地产库存过剩问题。也对我国的经济稳定增长将起到一定的积极影响。对于A股市场而言，直接受益的主要是两个板块，一是房地产板块，另外是银行。建议短期可以对这两个板块给予积极关注，特别是深圳、上海等本地的房地产企业更需值得关注。
何金生：央行、银监会下调住房贷款首付款比例，意在房地产去库存，增加银行优质信贷资源，让资金更多的流入到实体经济中，促进经济的企稳，对于A股来说，一二线城市的房地产开发企业将分享政策红利，投资者可中线逢低关注估值优势明显，经营稳健的地产龙头企业。
项超政：央行发布房贷新政，为“非限购”城市假期去库存增添助力。我明知道，在2015年二三四线房地产普遍低迷的情况下，区别对待一线城市和其他城市的房贷政策有着重要作用。可以通过销售端的回暖带动投资端企稳，对目前预期较为悲观的楼市注入一剂强心针，实则也是为经济能够企稳打下一定基础。潜在需要的增加无疑对房地产市场构成了一定利好，但要说非常大的影线也不现实。因此，短期内可重点跟踪主营业务在“限购”城市外的二线、三线城市地产上市公司，相关公司股票在政策面利好推动下或有所表现，另外在房地产市场优胜劣汰逐步加剧的背景下，可关注龙头地产企业。
肖玉航：从行业政策来看，2月2日，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施限购措施的城市，对首套房商贷首付比例最低可降至20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的二套房商贷首付比例调整为不低于30%。研究认为其对地产板块构成利多影响，但地产库存较高且面临分化发展，而总体地产价格泡沫严重，因此从市场影响来看，短期刺激股价表现，但中长期不确定性风险较大。
导读：
房地产2016年去库存第一枪打响
新华社解读房贷新政：既利于惠民生也利于稳增长
房贷新政利好 地产股迎交易性机会
房贷新政出炉 哪些地产公司孕育红包行情
房地产行业喜收政策“红包”6股或迎超跌反弹
(中国证券网 汪茂琨整理)
房地产2016年去库存第一枪打响
房地产打响2016年去库存重任的“第一枪”。2月2日，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施限购措施的城市，对首套房商贷首付比例最低可降至20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的二套房商贷首付比例调整为不低于30%。
相较于去年3月和9月发布的楼市政策，此次《通知》对首套房和二套房商贷首付比例均有所松绑。具体来看，对于首套房商贷首付比例，虽然《通知》表示原则最低首付款比例为25%，但也强调各地可向下浮动5个百分点；二套房商贷首付比例则由去年3月确定的最低四成降为不低于三成。
英大证券首席经济学家李大霄称，下调首套房首付比例，对稳定房地产市场和去库存有正面作用，对于房地产股票有重要支持。
民生证券研究院宏观经济组组长朱振鑫表示，去库存是供给侧改革五大重点任务之一，激发房地产合理需求是去库存的第一要务。继去年下调住房公积金贷款的首付比例后，下调商贷首付比例顺理成章，不排除未来首付比例进一步下调的可能性。
“一方面是房地产的巨量库存需要化解；另一方面，房价整体已经几乎没有上涨的风险，这为政策的松动提供空间。未来两三年，房地产政策暖风不会停。”朱振鑫说。
值得注意的是，此次房贷新政主要针对不限购的城市，尚未取消限购的北京、上海、广州、深圳、三亚并不在新政之列。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟近日表示，尽管近期全国房价出现了总体回暖态势，但城市间的房价分化仍是我国房地产市场的显著特征。其中，去年12月份一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。从同比看，城市间分化现象更为明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。
化解房地产库存除了要放松房贷首付比例外，还有其他许多方面需要为楼市松绑。朱振鑫称，下一步，房屋交易环节的税费有待进一步调整；此外，保障房以租代售、住宅标准调整，特别是组建国家住房银行等都是可以期待的政策措施，但一线城市放开限购的可能性仍不大。
虽然为楼市再次释放利好，但也在提示需加强住房金融宏观审慎管理。《通知》称，央行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方的调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款首付比例进行自律调整。(证.券.时.报.网.)
新华社解读房贷新政：既利于惠民生也利于稳增长
中国人民银行、银监会2日公布通知，为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，对不实施“限购”的城市下调了居民购买首套房和二套房的最低首付比例。
其中，居民家庭首次购买普通住房的商业性贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且购房贷款未结清的，为改善居住条件再次贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
“经济工作会议确定的今年经济工作的五大任务之一就是房地产去库存。此时下调非限购城市房贷首付比例，不仅及时而且必要，对惠民生和稳增长具有双重作用。”中国民生银行首席研究员温彬说。