湘潭房产网2月3日讯 农历新年的脚步已经越来越近，趁着新年的喜气，1月楼市刚以量价齐涨的成绩收官，2月楼市便再度重磅出台利好。昨日，央行、银监会联合发布公告称，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
这是时隔半年之后，央行再度对不实施限购城市的首套房商贷首付比例进行调整，在业内人士分析看来，央行此举正式打响2016年房地产去库存第一枪，并将有效激发房地产合理需求，下一步商品房贷款首付有望继续下调，三四线城市房价有望受惠。
湘潭房价上涨空间加大
新政已经发布，湘潭365房产网记者就采访了相关业内人士，大部分专家表示，这一政策对首付支付能力较低的市民有积极影响，有利于降低初次购房门槛，同时在一定程度上能拉动湘潭房地产市场成交增长。
至于房价方面，根据中国房地产百城价格指数显示，已经过去的2015年全年，湘潭房价呈现出上涨态势，总体均价从年初的每平方米3914元/㎡上涨到年末的3990元/㎡。而在2016年1月份，湘潭房价继续上涨，环比上月上涨0.20%，同比2015年1月份则上涨2.15%。
按照目前楼市发展态势，首付比例降低只是拉响的此轮救市之举的序幕，预计未来还有一揽子政策相继出台以配合各地楼市去库存，随着库存压力不断缓解，湘潭房价上涨的空间势必会加大。
年轻刚需成最受益群体
从购房者角度来看，此次新政对于改善性住房群体来说，由于他们手上则并不差钱，相对于首付比例变化，贷款利率打折以及房价优惠更能吸引他们，因此最直接的受益者是刚毕业不久的大学生群体以及新成立家庭的小夫妻，他们工作刚起步，面临手中积蓄不足的难题，降低首付比例之后，他们买房的压力也会相应减少。
以湘潭为例，首次购买一套价格为4000元/㎡左右、面积为90㎡的房子，在新政出台之后，首付三成大约需要花费10.8万，而降低首付比例之后首付最低只需7.2万，足足省了2.6万。
购房者出手应注重品质
岳塘区某楼盘销售负责人表示，对于众多刚需购房者来说，此次楼市新政的出台，无疑会刺激他们的买房需求。此时恰逢年关之际，春运途中人流汹涌，车流交织，为应对迎面而来的返乡置冶，开发商们纷纷加大优惠力度，推出特价房、高折扣等措施，竞争日渐白热化。因此有切实买房需求的市民朋友不妨考虑及早入市，不过在出手之时要记住买房不能只看价格，注重品质才是最明智的。