经济工作会议12月18日至21日在北京顺利举行。12月21日晚，经济工作会议公告(以下简称为公告)正式发布，为2016年楼市定调为“化解房地产库存”，包括允许房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略、适当降低商品住房价格、提高产业集中度、加大货币政策灵活度、撤销过时的(房地产市场)限制措施等。为此，新华网房产安徽频道第一时间采访了当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫，请他为我们全面解读2016年中经会房地产新政。
公告释放信号：化解房地产库存不可只依赖
当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，公告把2016年楼市定调为“化解房地产库存”，主要释放出以下几个几号：一是把去库存上升到国家高度，释放出2016年拯救房地产市场的积极信号;二是要千方百计的去库存，稳定房地产市场健康发展，就必须要有政策刺激，释放出2016年新一轮去库存的房地产政策出台、房价上涨的信号;三是要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求;四是要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。
(当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫)
谢逸枫表示，从公告中提到的“取消过时的限制性措施”中，不难看出，当下限贷、限价、限签、限售政策已经没有存在的必要性，应该及时取消，这也释放出2016年一线城市取消限购的信号。此外，通过鼓励开发企业降低房价，也进一步说明，去库存不可只依赖，需要房企自救，齐心协力的去库存，释放出未来不会有4万亿的大规模刺激政策，更加不会有凶猛的去库存超强政策出台。
农民工市民化推动去库存 但需配套政策支撑
据新华社英文大广播消息，公告称，将帮助农村居民在城市定居，并购买房屋。对此，谢逸枫认为，该项政策将有效推动新型城镇化发展，但值得注意的是，也需要配套政策作为支撑。
“加快农民工市民化，可谓是‘一箭四雕’，首先是农民工实现了住房梦。其次是住房需求增长了，化解了危机。再次是新型城镇化推进了一步。最后是房地产库存去化了，经济可稳定。”谢逸枫指出，鼓励与帮助农民工进城买房去库存是件好事情，但若缺乏完善的配套政策，农民工进城买房去库存这招就“不好使”。比如，在三四线城市，农民工进城就业的机会不多，导致其在城市定居的意愿不强烈;而在一二线城市，农民工又面临着收入低、物价水平高、银行门槛高等难题。
“农民工没有土地之后，缺乏文化与技能，如何就业工作;农民工进城之后一定程度上会给城市带来压力;一线与二线城市的负债巨大与财政收入压力及户口有限制，完善配套、帮助农民买房等方面的资金问题;加大对市区商业和公共服务配套的完善，这些都亟待解决。”谢逸枫指出。
开发商降价操作难度大 去库存还需多措并举
公告还表示，中国将推动地产商整合，并鼓励其改变营销策略;并鼓励房地产开发商降低房价以去库存。
“其实，鼓励开发商降房价去库存，犹如叫开发商拿刀割自己的肉，操作起来难度还是很大的。”谢逸枫指出，尽管出发点是去库存利好房地产市场，却难使开发商真正降房价。这种观点也得到了业内专业人士的认同，他们认为，未来地方可以从政策补贴等多方面来促进该项政策的落实。
那么如何才能有效地促进房地产去库存呢?谢逸枫指出，去库存不能单纯依靠农民工买房与鼓励开发商降房价，应该实施全方位的去库存方案，最大程度的释放出首次、改善、投资性需求。例如，对于供应过剩、库存过高的三四线城市，停止用地供应，调整产品结构。此外，户籍、二孩政策全面放开、停止城市大拆迁、收购商品房转为保障房、棚户改造货币化安置、农民工财政补帖买房等措施也可被用于有效去库存化。(仝菲)