新浪乐居讯 2月2日，央行与银监会联合发布通知，非限购区商贷首套房比例最低25%，各地可再下浮5%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
对此，河南省房地产业商会专家委员会主任、河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰表示央行此举“延续了一贯的政策宽松导向，调整力度大”，并将从降低购房门槛、鼓励农民工买房安家、利好改善型置业等多方面助力楼市去库存。政策原文
李晓峰认为，央行此次调整首付比例之举，延续了一贯的比较宽松的政策导向，主要目的还是为了房地产去库存。“2015年整个金融政策层面有五次降准降息，房贷方面首套房比例降低至25%，二套房首付比例将至40%。这次央行再出手，力度还不小，尤其是二套房一次性降低了10个百分点。从房地产信贷方面来说，进一步降低了购房门槛，对于购房来说是一个利好消息。”李晓峰说道。
另一方面，二套房首付比例大幅度下调，从长远来看，对改善型客户的影响更大。“从长期的人口结构来看，我们国家25到35岁年龄段的人群比重正在下 降，35到45岁人群的比重是在逐渐上升的，这也意味着首套房需求相对来说正在减少，改善型需求的比重将会增加。此次二套房首付比例降低力度较大，非常有 助于改善型需求置业。”他说道。
对于未来的政策调整幅度，李晓峰表示“目前房贷基准利率已经比较低了，2016年降息的空间并不大，降准还有一定空间，但对于房地产政策而言，仍然有一定的空间，比如首付比例的降低、房贷利息抵扣个税等政策的继续调整。”
此外，李晓峰指出，央行此举大幅度调整首付比例，与去库存大形势也有关系。目前房地产市场去库存仍有压力，郑州的住宅市场去库存情况稍好，但商业去库存压力很大，购房门槛降低后，有助于从需求层面上活跃市场。
从政策发布的时间节点上来看，小年刚过，临近春节，农民工返乡速度加快，对房地产市场也有一定的影响。“在外挣钱，返乡置业。尤其是在非限购城市，解决进城农民工置业问题也是去库存的重点方向。”李晓峰解释道。