春节前夕，央行发布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定在不实施“限购”措施的城市，首套房首付款比例降至25%，并可向下浮动5个百分点；二套房首付比例也从原先的4成降至3成。这也意味着，像温州这类已经放开限购的城市，可以享受以上政策。但据记者了解，目前我市各大银行尚未执行该政策。
记者向我市部分银行求证，得到的消息是，目前我市细则暂未落实。一些银行工作人员表示，尚未收到房贷首付比例下调的文件，如果收到了将会立即执行。开发商方面表示，自从节前央行联合银监会发布房贷“大红包”后，不断有购房者来电话询问，但各合作银行均表示目前还不能做出2成首付贷款。市区一些房产中介人士也表示，目前与他们合作的银行执行的仍是老政策。
业内人士表示，降低首付不能说是刺激需求，对购房者来说仅仅是降低了门槛，对市场成交有作用，但作用有限，购房者并未获得实质性的优惠，仅仅是杠杆变了。原来3成首付是3.3倍的杠杆，现在2成首付5倍杠杆，意味着未来按揭压力加大，购房成本并没有下降。以一套总价为100万元的住房为例，按照基准利率执行，如果首付25%，需要一次性支付25万元的首付款，贷款30年，按照等额本息还款法，则每月月供为3980.45元，支付总利息为682962.15元。如果首付下降为20%，那么首付款降为20万元，贷款30年，按照等额本息还款法，每月月供为4245.81元，支付总利息为728492.96元。虽然看起来购房者首付少了5万元，但利息多付了4.5万元。
商报记者 朱建波
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近两年房贷首付变动情况
记者梳理发现，自从2014年9月以来，个人房贷首付款比例此前已经发生了四次变动。
第一次是2014年9月出台“9·30新政策”：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。同时，除了北上广深和三亚等五个仍在实施限购的城市，取消三套及以上的“限贷令”。
第二次是2015年3月出台“3·30新政策”：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付比例调整为不低于40％；使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付比例为20％；对拥有一套住房并已结清贷款的家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付比例为30％。
第三次是2015年8月，三部委联合发文，再次降低公积金贷款门槛：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北上广深可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
第四次是2015年9月，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25％。