青岛晚报/掌上青岛/青网房产讯 2015年楼市已过，有惊喜、有忧伤，随着股市的暴跌、央行降息以及222降税新政的执行，2016年楼市将会如何？我们拭目以待！
就在纷纷猜测市场的走向时，2月2日央行发放过年大礼包：全国不限购城市首套房首付2成！2月19日，财政部调减房产契税，楼市利好政策一波接一波，很多购房者对于目前可以享受的一些优惠政策可能还不了解，今天网就为岛城购房者梳理下现在购房可以享受的政策，并为大家算算买房帐。
一、首付：首付比例最低20%降低购房门槛
2016年2月2日，央行联合银监会出台个人住房贷款政策，下调不实施限购城市首套房和二套房首付款比例。其中，首次购房的首付比例原则上最低为25%，各地可向下浮动5个百分点。同时，二套房最低首付款比例调整为不低于30%。据了解，岛城多家银行，工行、农行、建行、招行、兴业、平安以及青岛银行都已开始执行新政，首套房、二套房贷门槛均已降低。
根据人民银行、银监会《通知》的表述，获得最低首付20%的前提为 “居民家庭首次购买普通住房”。除了首次贷款购房外，如果市民结清首次贷款的房贷，再贷款仍可享受20%的首付政策。
公积金贷款政策：
在青岛购买新建住房的，首次公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%，二次公积金贷款最低首付款比例由60%调整为20%。二手房贷款首付款比例不做调整。
二、贷款：商贷利率降至最低 降低购房负担
2015年央行连续五次降息，2015年年初贷款购房时，5年期以上基准利率为6.15%，目前已降到了4.9%，下调了1.25个百分点。而且目前首套房商贷利率85折-9折为常态，即使以后利率上调，折扣是不变的。
下来，我们来算一笔账，在青岛购买一套80万房子，首付30%，贷款30年等额本息的的方式，全部按照基准利率来算的话，如下表格：
2016年岛城购房可享受的优惠政策：为购房者降门槛减负担如果商业贷款，有85折折扣的话，那么节省的费用就会更多。
三、税费政策优惠：
330新政中规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
很多人购买二手房，喜欢五年内的次新房，但是这样的房子往往有5.6%的营业税，营业税5改2后，大部分进入交易环节的二手房都可以免征该税，对于100万的房子，则可以省下5.6万元的税费。
财政部今日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
自2月22日起执行。按照以上政策，调整后如下表格：
2016年青岛购房可享受的优惠政策：为购房者降门槛减负担
另外，二手房中介费，网二手房电商仅收0.5%佣金+0.2%购房保障，100万的房子比其他传统中介省下2万多。从这几方面的税费优惠来看，不少的购房者就能节省几万元至十几万元的费用。
四、其他去库存利好政策
2015年 青岛根据国家、省户籍制度改革精神，市人社局会同市发改委、公安、教育、国土等部门，制定了《青岛市积分落户办法>实施细则》，青岛成为继广州、深圳之后第三个实施积分落户制度的副省级城市。2016年2月，黄岛放宽购房落户条件。在黄岛新区购买新建商品住宅建筑面积达到60平方米以上（含本数），取得不动产权证书并具有稳定经济收入的本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，可申请在购房地落户。该政策有效期至2017年12月31日。
与此同时，山东为消化库存稳定房地产政策中，表示落实好公积金使用、信贷、税收等优惠政策，对城镇首次购买住房的农民给予财政补贴、税收减免等支持。
从去年以来，国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策，引导房产消费。同时，国家层面支持农民工进城买房，鼓励人才购房政策，归根结底就是国家利用政策大力支持买房，在这么空前的政策支持下，2016年被称为第五次购房绝佳时机。当然目前楼市分化严重，所谓绝佳购房时机主要是针对一线城市、重点城市以及未来人口流入的城市。其他三四线城市，投资房产意义不大，如果说是购房居住，也是不错的时机。