记者以购买一套140平方米、500万元的首套房为例。过去,这套房屋属于非普通住宅,购房人需按照成交款的3%缴纳契税,即为15万元。按照新的政策,这套房的契税税率将降低为1.5%,即减少了一半的契税,只需缴纳7.5万元。
鼓励非一线城市“去库存”
“从这次新政看,房屋交易环节的税费正在执行一种差异化政策,北、上、广、深四个一线城市由于商品住宅市场过热,政策面并没有给予过多照顾。所以,政策的目的旨在消化非一线城市的库存。”同策咨询研究总监张宏伟表示,契税的优惠再加上营业税的减免,大大降低了非一线城市购房流通领域中的交易成本,可以鼓励改善型需求的入市。而得益于改善型需求的积极入市,有助于改善大多数城市的库存结构比例,降低中大户型商品房的市场占比,降低市场的去库存压力。
或将促进北京豪宅的销售
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,具体到北京来说,购房人可以享受到首套房的契税优惠政策,过去购买140平方米以上的住房需要缴纳3%的契税,现在只要1.5%,切实减轻了购房支出成本。尤其是对于千万元级别的豪宅来说,过去1000万元的豪宅需要缴纳30万元的契税,现在只需要缴纳15万元,成本节约非常明显。这无疑将有利于高端项目的销售。“不过需要惕的是,高端项目也可能因为热销而抬高价格,从而抵消减税的利好。”
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