2月23日，区行政审批局地税窗口前，咨询、交纳房地产交易税的市民排起了“长龙”，他们将享受到刚实施的契税、营业税优惠政策。
市民陈先生2005年购买了北川门新村一套153平方米的住房，年前因工作调动出售了。降税新政一出台，他就和买房人一起来到地税窗口办理相关手续。根据新政，他不需要交纳任何营业税。“以前，超过144平方米的住房属于非普通住房，像陈先生这样的情况需要交纳差额营业税。而新政规定，个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征营业税，不再区分普通住房和非普通住房。”地税局工作人员瞿建说。
新政也利好购买家庭唯一大户型住房和第二套改善性住房的纳税人。新政规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。其中，针对90平方米以下以及90～144平方米的中小户型征收的契税没有变化，而144平方米以上的大户型由原来的3%降为现在的1.5%。“新政以90平方米为界划分契税征收门槛，简化了原有的征税标准。这特别对于首套购买144平方米以上大户型的人群提供了实质性的税费减免。”瞿建说。
此外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。而此前，不管是普通住房还是非普通住房均按照3%的税率征收。记者发现，前来申报契税的市民中有不少是“漏网之鱼”，他们在买房后因种种原因没有办理房产证，现在申报也同样可以享受到优惠政策。朱学仪就是这样的幸运者之一，“没想到不经意的一个拖延，竟然节省了近8000块钱契税。”朱学仪购买的二套住房107平方米，税率由3%降到了2%。
据了解，通州区22日开始正式执行新的房地产交易税政策，加大了个人购买住房的税收优惠力度。新政实施当天，通州区共享受二手住房减免税额32万元。“新政的出台将有助于改善通州区房地产库存结构比例，尤其会缓解中大户型库存压力，同时有利于二手房‘由租转售’，进一步刺激楼市回暖。”区住建局房地产业科张飞说。
“网签价”是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价，但网签价通常比实际成交价要低。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。（记者 宗丹丹）