沈阳住宅契税营业税已经开始调整，2016年2月22日起，沈阳开始执行最新的房地产契税营业税标准，契税最新政策最多可省万元。房产交易环节减税，对购房人来说是非常实在的利好，降低交易成本，尤其是改善住房条件的居民，税收多少历来是他们关心的重点，比如大户型最新政策最多可省上万元。非普通住房，如果涉及5.6%的营业税综合，100万的房产就是5万多元的税。
去年买卖房子但尚未办理契税和营业税，是否可以享受优惠的税收新政?答案是肯定的。昨日是房地产交易契税、营业税新政实施的第一天，记者从沈阳市房地产交易大厅税务窗口确认，沈阳已全面实施新政，以昨日收件为准，凡在昨日起递件办税的均按新税收标准执行。三部委发通知调房产交易契税，北上广深基本无缘。
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——原政策契税应缴纳18810元——新政策契税应缴纳12540元
节省6270元，一平米房子钱啊，你买房，先送你一平
契税优惠以接件时间为准 改善性大户型住宅受益多
下面是沈阳人民的交契税的详细流程：
一、契税到房地产大厦一楼契税登记处(半圆区域)核实备案合同，领取商品房(一套或者二套)审核单及商品房自然情况登记表，领号排队等候。
二、到指定窗口(10-14)，缴纳以下材料：
1、纳税人户口本原件(已婚需要夫妻双方首页及纳税人页复印件);
2、身份证原件及复印件(夫妻二人复印件);
3、购房大发票及复印件;
4、备案合同指定页码复印件(以上复印件建议先印好，房产大厦里面的复印1张1元钱)
三、填写接件通知单(房地产大厦是粉色的一个单子)：
1、一套房到指定窗口交契税(一套房审核5个工作日)，到窗口后去领个具体的契税交多少的单子，然后再到二楼盛京银行交款(可以划银联卡)，然后再回到接件单上那个窗口把交款凭证给她取契税证(现在是发票了)。
2、二套房按接件通知单上指定日期到指定窗口交契税，办契证。 房地产大厦是8：30—11：30，1：00——4:00上班，最好提前去排号。
周一上班沈阳开始执行新政
记者来到沈阳房地产大厦，咨询台前已挤满了前来咨询新政的市民。咨询最多的是二套房的购房者，他们也是此次新政最大的受益者。而对于二套房的界定，地税工作人员介绍说，目前仍是以个人诚信申报为准。
此次政策调整，改善性需求为主的大户型住宅获益最多。而对于沈城楼市利好较大的还是二套房契税下调，普及面比较广。而营业税的减免主要是促进房地产现房交易，政策落地后，二手房的大户型交易将会有所促进。最终政策的效果要在未来几个月才能够体现。
咨询政策莫信中介和中间人
市民金先生在不同的窗口问了三个税务工作人员，得到的答案都是可以按照新政契税降低，才安心离开。他告诉记者，去年在沈北买了个40多平方米的小户型，但一直没有办理相关的税务手续。自己原来还有套住房，所以爱人今年2月17日去咨询，就是按照二套房3%缴纳契税，那就要6000多元。
金先生还向记者讲述了自己在交税过程中的奇遇，爱人2月17日刚去咨询完契税，第二天就有中介给金先生打电话称能让他按照1%缴纳契税，但中间有2000元的手续费，金先生犹豫过，毕竟算下来自己除了缴税、手续费还能剩下2000元。直到上周五新政策公布后，那个中介还打电话过来。“什么中介也不用，现在新政直接让我把钱省了，好悬把钱给了中介。”
在此，税务部门也提醒市民，咨询税务政策一定要到税务部门的窗口，切莫相信一些中介和所谓的中间人，以免上当受骗。
契税优惠时间以税务接件为准
市民王女士询问：自己买了一套170平方米的普通住房，现在按照什么标准缴纳契税?
答：容积率1.0以下或单套总价300万元以上或住房面积168平方米及以上唯一住房的，新政策减按1.5%的税率征收契税，原政策按4%的税率征收契税;家庭第二套改善性住房的，新政策减按2%的税率征收契税，原政策按4%的税率征收契税。
市民陈先生问：我去年买了一套房子，今年还没有缴税，请问契税优惠政策以什么时间为准?
答：按照《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，新政从2月22日起施行，当日起申报的购房者可享受政策优惠。也就是说，原则上是税务部门接件时间为准。
申报者将对自己诚信负责
昨天，记者从沈阳房产部门了解到，沈阳住宅契税营业税新政已经尘埃落定。目前，沈阳市所有房产登记部门都已实施首套房和二套房契税征收标准。三套房契税征收标准已经执行的房产部门有沈阳市房产局、大东区房产局、沈河区房产局、和平区房产局、浑南区房产局和于洪区房产局。
首套房、二套房与三套房的契税缴纳标准不同，市民如何进行申报?昨天，记者了解到，买方契税申报暂时以诚信申报为主。这意味着，买方在申报契税时，将自行告知是首套房、二套房还是三套房。申报者将对自己的诚信负责。