房地产交易税新政落地一个多月，威海房产市场有何变化？昨日，记者通过对市房屋登记服务大厅、地产中介、买房者及卖房者的调查采访了解到，威海二手房交易日渐火爆。一家网络房产中介平台的数据显示，今年2、3月份二手房成交量是去年11、12月份的2至3倍。
房屋登记服务大厅挤满办业务的市民
现象
服务大厅内不到8点就排起长队
昨日上午9时，当记者来到房屋登记服务大厅时，大厅里早已挤满了前来办理业务的市民。
姜先生和张先生排在队伍的前面，他们分别是二手房交易的卖家和买家。此前，他们已经走完了物业查验、测绘调图、交税等程序，希望能尽快完成过户手续。
据介绍，姜先生有3套房，因为儿子在北京工作，他早就考虑出售家里多余的两套房子。但此前二手房市场行情不好，他一直没有出手，直到最近一项项政策落地，他觉得售房时机已经成熟。而马上要结婚的张先生觉得姜先生位于神道口的二手房性价比较高，因此，双方一拍即合。
市房屋登记服务大厅一名工作介绍说：“服务大厅原本8点半上班，但是不到8点钟门口就排起了长队。因此，最近我们8点就开始现场放号，提前办理资料审查等业务。这种情况从今年3月初开始持续至今，因为业务量激增，工作人员几乎每天都在加班。”
调查
60至100平方米的二手房卖得快
在房屋登记服务大厅，记者碰到了某房产中介公司经理宋先生，他正帮助客户解答过户手续办理的相关问题。
据宋先生介绍，最近他们公司每天都会签一两笔单子，这个月目前已经签了40单，而去年这个时候一个月顶多只能签20单。
在他看来，今年房子好卖，主要是买家出手更大方了。“去年买家即便是看好了，但仍显得非常犹豫，一是期待房价还能再降，二来房贷利率没有任何折扣，让买家心里总感觉吃亏。但今年的市场发生了根本性变化，有的买家看到性价比较高的房子，当天就会交定金。”宋先生说。
随后，记者采访了威海房信网产权服务中心李经理，他告诉记者，今年春节过后，威海二手房成交量一路“高歌猛进”，其中选择60至100平方米的占绝大多数，这反映了当前威海二手房市场的买家大多是刚性需求主导的年轻人。
除交易量增加外，与去年年底相比，市区60至100平方米的二手房成交价普遍上涨。
分析
旺季+新政刺激成交量上涨
具有10年从业经验的房产中介蔚先生告诉记者，根据规律，每年春节后都是成交高峰期。由于去年二手房市场整体平淡，今年春节后，一部分积压的置业需求得到释放，憋了一冬天的刚需型买房人开始入市。
但他表示，节后二手房市场量价齐升的最主要的原因是，目前二手房市场房价处于低位，政策放宽后，我市房地产市场迎来买房的好时期。
据了解，房地产交易税新政于上个月22日正式实施，进一步调整了交易环节的契税、营业税，大大降低了购房者的交易成本。
前段时间，蔚先生的一位客户购买了位于张村镇的一套91平方米的二手房，成交价40万元。由于这是他购买的第二套住房，按照政策，第二套住房的契税由3%降至2%，仅这一项政策，他就能节省4000多元。
另外，之前的多项利好政策也对房屋交易的心理预期产生了重要影响。其中影响比较大的，是新政调整了公积金贷款首付比例；二套房商业贷款从此前的七成首付降低为四成首付；营业税免征5年改为2年。这些政策不仅刺激了新房市场，二手房市场同样因此活跃。
预测
未来房价将以平稳为主
不少市民关心，威海二手房市场量价齐涨的行情是否会持续下去。
对此，业内专家认为，威海房价还是会以平稳为主，但是成交情况还能不能一如既往地火爆，对于现在的市场情况而言还无法确定。
虽然各项利好政策的刺激作用明显，但房地产市场更直接地和供求关系相关。今年上半年威海经济形势不错，外来人口购房需求旺盛，二手房销量必然随之上涨。不过，这并没有改变市场原来的状态，目前仍然是买方市场，威海应该不会出现一线城市近期呈现的二手房交易暴涨局面。
另外，即将出台的房地产行业营改增政策也增加了二手房市场的不确定性。
目前，房地产的营业税原则上按5%征收，但营改增后，业内估计二手房交易有可能按照税率11%的增值税征收。由于二者的税率不同，不少人担心税负增加。
对此，业内人士表示，房地产行业营改增具体细则虽然没有出台，但国家已经明确提出降低税负是总体方向，市民应理性对待。（记者 王海潮）