在金九银十前夕，央行宣布降息降准，这是去年11月以来央行第五次降息。此外，7、8月份楼市新增预售较多，且推货量较少，因此大量的楼盘会在金九银十推出。据珠海商品房预销售专网数据显示，7、8月份，珠海新增预售量分别为1719套、2532套。
业内人士指出，在利率宽松，市场推货量大增的情况下，金九银十的珠海楼市肯定会比二季度有所上涨。
8月份新增预售2532套
开发商蓄力“金九银十”
进入7、8月份，楼市已进入淡季。珠海中原数据显示，近两月珠海楼市推货极为低迷。7月份，珠海仅有万科魅力之城、金地扑满花园、天一居三个项目推盘，8月份，市场仅有中海名钻一个项目推货。
但从以往的规律来看，7、8月份的平淡多是为金九银十蓄力。7、8月份市场推货虽少，但新增预售量却非常大。据珠海市商品房预（销）售专网数据显示，截至8月26日，珠海8月已经有12个楼盘取得预售证，总建筑面积达到36.6万平方米，其中住宅建筑面积24.2万平方米，共有2532套房源，与去年同期相比增长近3倍。此外，7月份新增预售量也达到1719套。
8月份的12个楼盘中，西区盘占了7个——斗门4个，金湾3个。斗门的4个楼盘分别是中邦城市美墅、金地格林泊乐、时代香海彼岸以及五洲家园，1219套新货，占比达到48.1%。市区项目则为三个，分别是华发水岸二期、中邦浪琴湾、诚丰广场。
央行降息助推楼市
购房者月供压力减少
中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。 记者了解到，目前五年期以上贷款基准利率为5.15%，是历史上房贷最低点。自去年11月份以来，央行已降息五次，累计下调贷款利率140个基准点。于此同时，珠海公积金贷款利率也同步下调。当前，公积金五年以下（含五年）贷款利率为2.75%，五年以上贷款利率为3.25%。
经过多次降息后，购房者按揭的月供压力大大减少。根据房贷计算器计算，若还款方式选择等额本息，贷款总额为100万，贷款30年时月供为5460.26元/月，100万每月即可节省155.05元/月，累计还款金额将减少55800元。
而按自去年11月22日降息后计算，月供从6092元降至5460元，降幅更是明显。
大家地产全案机构董事陈志指出，在金九银十即将来临的节点降息，对楼市的支持肯定是非常直接的。这一方面降低了购房者的按揭还款压力，另一方面提升了资金的社会流动性。
“金九银十”量价齐涨可待
珠海的房价已经涨到一定高度，燕都、诚丰广场已是2万元/平方米。湾仔刚拍的地块价格17600元/平方米，产品肯定卖到三万多。此外，横琴的价格已超四万。
因此，金九银十的价格已有强有力的支撑。
今年，碧桂园、恒大都相继进驻珠海。大房企的进驻说明他们是看好珠海的。而大房企进驻一般都是会走量，而不是只卖一个项目就退出。这说明大房企对于珠海未来的成交走势也是看好的。因此，金九银十期间，量价齐涨是可以期待的。
——珠海市卡都海俊房产开发有限公司销售总监 谭新
金九银十的意义还在，但市场不会有大起伏。当前珠海货量较大的项目都在横琴、西区、高新区。主城区大盘不多，且没有标杆性的楼盘入市。大的只有湾仔峰景湾。此外，刚需型产品不多。在这种情况下，市场很难被带动起来。明年底主城区会有一些旧村改造项目入市，那时候市场估计会迎来一波小高潮。
——大家地产全案机构董事 陈志
降息降准同时进行，对楼市的力度促进会更大一些。金九银十珠海及坦洲成交量会上升地比较明显。
当前主城区没什么新货，因此置业重心在西区、坦洲等片区，而这些区域七八千的均价，大家也普遍能接受。
坦洲金九银十期间会量价齐涨。因为这段期间，恒大、誉峯名门都会推货，且价格都会上涨，这会对整个区域形成示范效应。
——中山誉峯名门项目营销总监 陈默