新年新利率，记者从有关渠道了解到，从今年元旦开始，各银行开始执行去年最后一次加息之后的房贷利率——5年期以上利率7.05%。这意味着，“房奴”们每月还贷压力又大了。
“房奴”心态各不同
对于在南宁市一部门工作的孙女士而言，今年元旦可谓“悲喜两重天”：喜的是元旦当天，她购买的新房交房了，她终于成了真正的有房一族;而就在同一天，她也从网上知道了房贷加息的消息，房贷基准利率从2011年初的6.4%提高到了7.05%。听到这个消息，孙女士形容自己的心立马“拔凉拔凉的”。2009年，孙女士贷款30年购买了一套房，每月还贷2800元。之后房贷利率多次提高，每次每月都要增加还贷百元左右，这一次加息之后，她没有细算，但她估计，月供已经突破三千元。
孙女士还是一孝女，父母和她同时买房，每个月，孙女士除了自己还贷，还要帮父母还1000多元。如此算下来，这次“加息”，她的负担无疑又重了不少，每月工资“到手上转一转就给银行了”。
同样是公务员兼“房奴”的市民梁先生对利率提高并不敏感，原因很简单，他每月还贷数额只有几百元。梁先生在2007年贷款18万多元在埌东买了房，2009年前后提前还贷10万元，之后每月还贷只有六七百元，所以，几次加息下来，他的月供增加并不多，因此加息政策很难挑动他的神经。
新老“房奴”利率“拉平”
昨日，工商银行广西分行房地产部一名工作人员告诉记者，事实上，2011年，央行3次加息，房贷利率也一路增加，从6.4%增加到6.65%，并在7月7日之后增加到了7.05%。由于银行多实行“新人新办法，老人老办法”的还贷政策，以上利率变动只针对新增部分的顾客，在2011年2月9日之前签订合同的顾客，还享受着原来的利率。元旦调整利率之后，只是将新老客户的基准利率“拉平”，都按照7.05%计算。
光大银行南宁分行零售部一负责人告诉记者，在2009年之前办理房贷业务的客户，部分人能享受7~9折的优惠。本次利率提高之后，折扣仍然继续。比如，享受7折优惠者，利率在4.935%，相对比较优惠。同时，2011年一些新增“房奴”办理房贷业务时，一些银行已经在基准利率的基础上将利率再次上浮了5%~15%，元旦之后，基准利率统一变为7.05%，而上浮5%~15%的标准却没有变，顾客仍要为上浮部分埋单。
据介绍，各银行新老客户比例不同，但由于去年对房贷实行紧缩政策，所以，各行新增贷款人数有限，“老房贷”所占比例超过九成。因此，此次利率调整的影响面较大，且多数“房奴”每月还贷多了上百元。
记者了解到，商业贷款利率增加的同时，公积金贷款利率也在上涨，5年期以上从原来的4.3%涨到4.9%，涨幅超过10%。
每月房贷多了上百元
新利率到底让“房奴”负担增了多少?工商银行广西分行房地产部工作人员帮市民算了一笔账。南宁一套房总价多在百万左右，很多年轻人都选择贷款50万、还贷30年、等额本息的还贷方式，每月缴纳相同数额的房贷。如果按6.4%的原利率，每月需还贷3127.53元，而按照新利率，月供则达到3343.32元，每月增加了215.79元。
另一拨人倾向于选择20年期30万元额度的房贷，以等额本息还款方式计算，调整前的月供为2219.09元，调整后的月供为2334.91元，如此算来，每个月也增加了115.82元。
善用理财产品“减负”
利率提高了，如何还贷更划算?怎样操作可以减少利息增加的压力?之前提前部分还贷的梁先生，如今开始为自己提前还贷后悔。他现在才发现，2009年前后，“钱比现在值钱”，如果选择合适的投资方式，将10万元投资在其他方面，“收益率可以跑赢房贷利率”。工商银行一名理财经理告诉记者，提前还贷“赚”的是利息，损失的是有盈利可能的资金成本，顾客应该根据自己的资源仔细考虑。
此外，针对不断推高的月供，不少银行推出了一些贴心服务。比如，客户可自主与银行约定还款日期，将日期推在发工资之后，按时还款，就不会出现不良信用记录。此外，一些银行还推出“存贷通”等理财产品，只要银行存款数额达到一个“起步价”，就能拿到较高的收益。