2014房价终于开始降了，2014年3天“五一”小长假成为业界观察市场后续走向的主要窗口。与诸多预测相符，北、上、广、深四大一线城市成交量同比下降四成，全国54个城市合计成交量较2013年下降超过三成。
2014年房价已经开始下降了，房贷2015还会远吗？
在敏感的北京，成交套数和面积创造了自2008年以来“五一”假期的历史低值。一个原则得到广泛认同：通过让价可以快速去化。在供需博弈的过程中，只要触及购买力的天花板，买家就会显示出强烈的购买欲望。
北京2014房价价格松动 成交变得非常惨淡
冷清，是这个“五一”小长假中国房地产市场的真实写照。
在北京，即使赶在“五一”前一个月内集中供应近40个项目，也有二手房出现罕见的单套直降百万元，但3天内一二手房全部签约套数不过200套。
在上海，多数开发商依然“对降价说不”的直接后果，体现在热闹的“五一”上海房展会及其尴尬的成交结果上。上海某豪宅甚至打出7.2折“甩卖”，备案价每平方米超5万元的项目最终以每平方米3.6万元的均价销售。
在广州，楼价松动情况相对明显。近20个新盘实际开盘价均比此前“吹风价”下调一成多。“五一”期间，这个城市的网签均价同比下降约8个点的情况下，促发了不到7个点的签约量增长，终于成为一线城市的一个例外。
在深圳，“五一”楼市可以用“超冷清”来形容：3天一手房成交仅49套，成交量同比大跌超六成，且无一新盘入市销售，这成为深圳史无前例的楼市现象。
“全国楼市在‘五一’期间的成交量已经陷入近3年来的最低点。今年“五一”假期成交量不仅低于2013年的历史同期成交高位，较2011年及2012年也分别有19%、36%的降幅。”中原集团研究中心研究总监张海清告诉中国房地产报记者。
根据房贷计算器最新2015观察得到的54个城市数据显示，2014年“五一”假期，全国新建住宅合计成交23.6万平方米，较2013年同期大幅下滑47%。其中从一线到四线城市价格均有明显下挫，降幅达32%~65%。
在2014年“金三银四”未现之后，业内普遍认为，从“五一”业绩可以明显看出2014年市场的整体下行趋势。
2014房价开始深度博弈
市场的反应，也在一定程度上开始波及决策者的判断。
把目光转向二三线城市，除了与一线城市一样进入胶着博弈，广西南宁、安徽铜陵、天津滨海新区、浙江萧山、江苏无锡等地出现的微妙变化均被解读为“救市”或“松绑”论调。
根据2013年年初国务院“针对不同城市情况分类调控”的精神，各地可以根据当地实际情况“分类施策、分城施策”初现端倪。
早在2014年一季度，杭州、南京等地的小部分楼盘已经出现了价格调整。杭州被称为2014年第一个进入“降价季”的城市。刚刚过去的“五一”小长假，杭州楼市也是表现惨淡，主城区3天仅成交57套房源，创下2009年以来的新低。
“像兰州这样的中西部城市，虽然现在市场价格还没出现一线城市那么强烈的变化，但已经有成交冻结的趋势。如果全国房地产市场整体定调，早晚也会传导到这些中西部城市。”21世纪不动产兰州分部董事长兼总经理杨建斌表示。
根据房屋贷款最新2015的推测，东北三省的三四线城市现已成为不少开发商的梦魇。如丹东的去化周期高达近7年，如果把未来的供应算上，这个去化周期则会“长得可怕”。
“庞大的市场需求是客观存在的，只是目前供应一方面的价格点还不能让购房者满意。一旦有项目让价，去化速度加快会非常明显。”在北京世联行执行董事总经理刘春岩看来，经历了自2008年到2014年楼市的几轮价格沉浮，购房者与开发商都大约已经摸到了价格边际。
在北京，限制售价低于周边项目市场价格30%的自住型商品房，单个项目供应房源两千余套，就可以吸引20万以上网络申请量。
可见，大量的购房需求，只是在观望和等待更合适的市场价格。
假如这一情况再长时间僵持，也许就不能仅仅用“深度博弈”进行解释了。