房贷新政出台，老百姓对于房贷利率的计算一直都不太了解，究竟这个房贷利率该如何计算
网友提问：我这边刚办了贷款，银行给的利率计算方法是：
贷款额×年利率×年份
可是这样的计算方法，让我贷款15年的利息达到了
我看到很多网站（包括银行的的网上银行）给的利率计算器，计算出来的结果差异很大
人家贷款100万，还20年，本金+利息才150不到。
我这边，贷款15年，本金+利息已经175万了
这到底是怎么回事
易贷网专家解答：
不错，银行的利率计算公式是：利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则不同，一是以月复利计算的；二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。
以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5。94%，优惠后为4。158%，折算为月利率为4。158%/12=0。3465%，如果是100万，还20年，月还款额为：[1000000*0。3465%*（1+0。3465%）^240]/[（1+0。3465%）^240-1]=6143。38元
利息总额：6143。38*240-1000000=474411。2元
说明：^240为240次方
如果是20年后一次性还本付息，复利公式为：利息=本金*（1+月利率）^还款月数
则利息额为：
1000000*（1+0。3465%）^240-1000000=1293691。60元，这是一个庞大的数字了