本报记者李明 实习生张青燕
3月30日晚，“一大波”房地产利好新政重磅出台。央行、住建部、银监会联合发文，包括二套房贷首付比例下调、公积金贷款政策调整、个人住房转让营业税免征期限由5年缩短为2年等。一周过去了，记者走访得知，城区部分热门区域楼盘迎来久违的看房热潮，成交量也有小幅攀升；二手房市场中介门店来电、来访量也增加。各家国有和商业银行将根据上级银行要求，积极研究落实个人房贷新政，相关优惠政策有望近期落地；公积金贷款首套房首付政策暂不调整，二套房首付比例已于今年1月就提前执行30%。图为城区某楼盘。 本报记者王康明 摄 （资料图片）
新房看房人群增多
昨日上午，在城东大道和合益路交会处“清江尚玲珑”售楼部，沙盘、户型模型周围都有看房市民的身影。营销部向先生介绍，3月30日房地产利好新政出台后，看房量明显增加，成交量也有小幅增长。和上月比，每天至少增加2套以上的成交量。“二套房首付比例最低四成，我们的付款压力变轻，就想早点换新房了。”在恒大帝景，张先生介绍，现在一家三口住在70㎡的两房两厅，想换个120平米左右的三房两厅。“房贷新政对于购房者，降低了其购房门槛。尤其对改善性需求有了一定刺激。”恒大地产的一位销售负责人告诉记者。他表示，目前销售最好的是128-133平米的“大三房”，日成交量相比3月上涨20%左右。预计4月宜昌楼市或迎来“小阳春”。
宜化地产销售负责人闻先生也表示，新天地和巴黎香颂两个项目最近都迎来看房热，不过成交量并未呈现爆发式增长。“新政有利转变市场观望情绪，带动楼市回暖。”谈到未来宜昌楼市，闻经理持积极乐观态度。
记者走访多家楼盘获悉，虽然宜昌楼市目前依旧偏冷，但进入2015年以来，交易量已有逐渐回暖趋势。从各个区域来看，发展大道、城东大道两个区域是今年以来的成交主力区域。市房管部门也预测，随着楼市新政的深入实施，众多持币待购的购房人，特别是拥有改善型购房需求的置业人将重新点燃置业热情。对于房企而言，将在很大程度上实现众多房企2015年制定的“去库存，保增长”目标。
二手房来访量增加
相比于购房首付比例降低，税收减免政策能够更直接地减轻购房者的负担，减少交易成本。记者节前采访市地税局房产交易税收征收窗口获悉，新政出台第二天，也就是3月31日，窗口便按通知要求执行新的税收政策，税务征收系统已调试到位且正常运行。
对比新旧税收政策，市民能节省多少税费呢？经测算，例如，3月30日以前购买满2年未满5年，总价50万元的普通住宅（140平方米以下），需缴纳营业税500000×5.6%=28000元，3月31日起，此项税费可免交；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。对于二手房市场而言，随着普通住房营业税免征年限调整为2年、非普通住房营业税按差额征收，无疑将加快二手房楼盘的周转率，促进二手房流转率的提高，盘活存量房市场。同时，对普通住房和非普通住房执行差异化的税收政策，有利于多层次房地产市场的发育，更好地体现税收公平。
“最近看房量确实明显上涨，这跟营业税调整有明显关系。”城区伍家岗“昌信房产”王经理告诉记者。隆中路“环球房产”的一位负责人也表示，“新政的颁布对一线城市促进交易量影响较大，但对宜昌这种三线城市影响不会那么剧烈。从目前情况看，客户打电话来咨询的和上门来了解情况的人的确明显增加，他预计4月份的成交量也会明显上涨，但是不会像5年前那样爆炸性增长。现在市民购房总体还是理性多了。”
宜昌市房管部门也表示，楼市新政出台以来，市房管局房地产登记交易中心办证窗口接待前来咨询的市民人数明显增多，纷纷询问自己持有的房屋是否符合新政标准以及自己是否能够享受新政购买二套房。目前办证窗口登记交易量也有小幅上升，随着新政具体措施的落地，登记交易量增加的趋势将进一步显现。
二套房公贷新政已执行
对于房贷新政调整，建行、工行、农行、中行等贷款中心工作人员均表示，尚未接到上级行的正式文件通知。但是工作人员也透露，具体调整应该就在近期。
市公积金管理中心表示，对于“拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%”政策，宜昌从今年1月起就已开始执行，可以说是提前就落地；而首套房的公贷首付比例，也为30%。