摘要：自今年银行二次降息后，住房公积金提高贷款上限等一系列利好政策下，促使南京二手房市场成交量不断上升，加速购房者对首套房认定标准的关心，现小编带大家重新认识一下，首套房认定的标准，大家不妨对号入座，对自己的购房资格进行判断。
自今年银行二次降息后，住房公积金提高贷款上限等一系列利好政策下，促使南京二手房市场成交量不断上升，加速购房者对首套房认定标准的关心，现小编带大家重新认识一下，首套房认定的标准，大家不妨对号入座，对自己的购房资格进行判断。
虽然已经正式发文放宽首套房认定标准，即“认贷不认房”，但是对于购房者来说，他们最需要的是针对自身情况的明确且直观的回答。
一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。