摘要：南京二手房交易税费有哪些？2014南京二手房税费怎么算？南京二手房税费包括营业税、个税、契税、登记费、交易手续费、土地增值税（非住宅）、印花税（非住宅）、贷款担保费（非必选）、公证费（非必选）、中介费（非必选）等10种税费。365二手房网为您详解2014南京二手房交易10种税...
南京二手房交易税费有哪些？南京二手房税费怎么算？南京二手房税费包括营业税、个税、契税、登记费、交易手续费、土地增值税（非住宅）、印花税（非住宅）、贷款担保费（非必选）、公证费（非必选）、中介费（非必选）等10种税费。365二手房网为您详解南京二手房交易10种税费明细。
南京二手房交易税费有哪些？
南京二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入，包括营业税和个税，买方购房则需要交契税；如果是非住宅交易，卖方还需要缴纳土地增值税和印花税；二手房交易办理过户，需要交登记费和过户费；此外，二手房交易时需要办贷款担保或公证的，则需要交这两笔费用。南京二手房交易税费中，住宅和非住宅的有所不同，具体内容如下：
交易税 交易费
住宅
营业税、个税（卖方缴纳）；
契税（买方缴纳）
交易登记费、过户费、贷款担保费（办理担保需要缴纳）、公证费（办理公证缴纳）、中介费非住宅
营业税、个税、土地增值税、印花税（卖方缴纳）；
契税（买方缴纳）
交易登记费、过户费、贷款担保费（办理担保需要缴纳）、公证费（办理公证缴纳）、中介费详见（）
南京二手房契税明细
面积 首次 非首次
90㎡以下 1% 3%
90㎡（含）-144㎡ 1.5% 3%
144㎡以上（含144㎡） 3% 3%
特别说明：购买非住宅契税统一为3% 详见（）
南京二手房个税明细
满五年 不满五年
住宅 家庭唯一住宅可免
计税价格×1%
或（计税价格－购房价格－契税－相关税费－合理费用）×20%
非住宅
（计税价格－购房价格－契税－相关税费－合理费用）×20%
（计税价格－购房价格－契税－相关税费－合理费用）×20%
说明：原值根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。个人所得税有两种征收方式：
查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票，个人所得税＝(计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用)×20%
核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税＝计税价格×1% 详见（）
南京二手房营业税明细
类别 营业税及其附加税率
普通住宅
（1）购房时间超过5年(含5年)，免征营业税及附加。
（2）购房时间不满5年。营业税及附加=计税价格×5.55％(外籍个人5.05％)
非普通住宅
（1）购房时间超过5年(含5年)。营业税及附加=(计税价格－购房价格)×5.55％(外籍个人5.05％)
（2）购房时间不满5年。营业税及附加=计税价格×5.55％(外籍个人5.05％)
非住宅 营业税及其附加＝(计税价格－购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%)
说明：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。详见（）
南京二手房交易手续费明细
住宅 非住宅
登记费 80元/套 550元/证
配图费 20元/证 20元/证
转让手续费 交易双方各3元/平方米；房改房首次上市交易的，交易双方各100元/套。 交易双方各5元/平方米
详见（）
南京二手房交易贷款担保费明细
关于南京二手房交易是否要交贷款担保费，分以下几种情况：
（1）买房人一次性付款买房的，不需要贷款，不产生贷款担保费。
（2）买房人虽然贷款买房，但是没有经过担保公司，直接找银行办理贷款的，也不要交贷款担保费。
（3）买房人需要贷款买房，按照南京存量房网签流程过户的，需要办理贷款担保，贷款担保费的标准为500元/案，另外加20元调档费。
（4）买房人在贷款过程中遇到困难，需要办理贷款担保的，要交贷款担保费。这种情况下，贷款担保费无具体标准，以双方协商一致为准。
详见（）
南京二手房交易税费具体怎么交？详见（）（）
南京二手房交易中介费明细
南京市规定的二手房交易中介费为房屋成交价的2.4%，买卖双方各自承担1.2%。
南京存量房买卖（二手房）代理费市场参考价
收费项目 服务内容 收费标准 收费对象 备注
存量房（二手房）买卖代理费 房地产政策、法规咨询 成交价总额2% 交易双方 交易双方各自承担50％，合同另有约定的从其约定
需求登记、媒体发布
信息匹配
陪同看房
谈判协调
签订《房地产买卖中介合同》
权证办理服务费 签订《南京市存量房买卖合同》 成交价总额0.2% 交易双方 交易双方各自承担50％，合同另有约定的从其约定
代办产权证
代办土地证
代办银行贷款、解抵押
物业交割服务费 协助办理户口迁出 成交价总额0.2％ 交易双方 交易双方各自承担50％，合同另有约定的从其约定
协助办理水、电、气、有线电视过户及结清费用
南京二手房租赁交易中介费