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房地产新政惠及文山


3月30日,国家有关部委接连调整二套房首付比例、缩减二手房交易营业税免税等政策,这一系列优惠举措被网民称为“330新政”。之后,云南省网站发布《云南省人民办公厅关于贯彻落实国家有关部委文件精神促进房地产业平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),意味着购房者期盼已久的房地产“330新政”终于落地云南。

一系列新政牵动着购房者的神经,文山人是否能同样享受到房地产新政带来的实惠?近日,记者分别采访了州住房公积金管理中心、中国人民银行文山州中心支行、州地方税务局及部分市民。

公积金贷款缴存年限缩至半年

《通知》指出,职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上的,可申请住房公积金个人住房贷款。对首次申请住房公积金贷款的缴存职工,最低首付比例降低至20%,贷款执行基准利率。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通商品自住房,最低首付款比例为30%。

从我州的实际情况看,职工连续足额缴存年限缩至半年可申请住房公积金,对消费者来说,是重大的利好。“其实从今年1月,我们就开始实行缴存6个月(含)以上的,可申请住房公积金个人住房贷款这一政策,就‘330’新政中提及的对首次申请住房公积金贷款的缴存职工,最低首付比例降低至20%,目前文山还没出台相应的政策,需待政策出台后才能施行。”州住房公积金管理中心归集贷款管理科有关工作人员介绍,不论一套房还是二套房,目前文山公积金贷款实行的首付比例还是30%,最高可贷30万。

“以前职工需缴存1年后才能申请住房公积金贷款,现在半年就可以申请贷款,对于像我这样一些缴存公积金时间短的职工而言真的是个好消息。”市民小张参加工作时间短,缴存公积金的时间还不满一年,去年年底到公积金管理中心咨询贷款事宜时得到的答复是需缴存公积金满一年才能申请贷款,小张不得不将购房计划后延。得知文山也开始实行公积金缴存6个月就能申请贷款的政策后,小张完全符合条件,他高兴地说准备买房了。

房贷未结清,再申请贷款购买普通商品住房的,最低首付比例下调

《通知》明确,支持鼓励合理的住房消费,鼓励各地对首次购买普通商品住房(含一、二手房)、首次购买改善性普通住房(包括增加面积、调整位置、旧房换新房、改善居住环境等)、房屋被征收人选择货币补偿并重新购置房屋或选择房屋产权调换等自住性和改善性普通住房消费予以积极支持。

《通知》要求,各银行业金融机构要缩短放贷审批周期,优先满足居民家庭贷款购买首套普通商品住房和改善性普通住房的信贷需求。购买首套普通商品住房的家庭,贷款最低首付比例为30%;对拥有1套住房并结清购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,执行首套房贷款政策;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,最低首付款比例调整为不低于40%。

记者采访中国人民银行文山州中心支行货币信贷管理科的有关工作人员了解到,目前,州工行、农行、中行、建行、邮政储蓄等几家银行已经开始实施新政。新政实施,对需要改善住房的购房者而言,可谓是大好消息,因为之前银行对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,最低首付款比例为60%,此次新政实施,首付款比例由60%降低至40%。例如,王先生家之前购房的贷款还未结清,现在又想购买一套商品房的,按40万的房款计算,新政实施前王先生需支付首付款24万,新政实施后只需支付16万,减轻了购房者的首付款压力。

普通住房满两年出售免征营业税

在税收方面,《通知》规定,对个人购买首套普通商品住房面积在90平方米以下(含90平方米)的,契税按照1%的税率征收,对个人购买家庭惟一住房面积在90~144平方米(含144平方米)的,契税按照1.5%的税率征收。个人住房被征收后选择货币补偿且被征收人新购住房成交价格不超过货币补偿数的,免征契税;超过货币补偿数的,对差价部分按照规定征收契税。个人因住房被征收而选择住房产权调换,并且不存在住房产权调换差价的,对新换住房免征契税;存在住房产权调换差价的,对差价部分按照规定征收契税。公共租赁住房经营管理部门购买商品住房作为公共租赁住房的,免征契税;对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为棚户区改造安置房源的,免征契税。

就《通知》里关于房产契税的征收问题,记者咨询了文山州地方税务局税政三科科长刘光波。据刘光波介绍,《通知》里关于契税征收基本没有变动,文山也已经全面实行。

《通知》还规定,个人将购买不足2年的普通商品住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通商品住房对外销售的,免征营业税。

文山是否已经执行满两年的普通住房对外销售免征营业税?记者又咨询了州地方税务局税政一科科长孙昆。据孙昆介绍,文山全州都已开始执行该政策。新政策与以前的政策相比,个人对外销售普通住房免征营业税的时间从购买5年减至2年。孙科长向记者举例说明了新政中营业税的征收问题。市民要出售一套已经购买了2年的普通住房,售价40万元,新政实施前,如果该房子上市交易需征收5%的营业税,也即2万元;新政实施后,该房子上市交易就免征营业税。

市民蒋大姐家有两套住房,其中一套是3年前购买的普通住房,另外一套是去年购买的。去年,蒋大姐就想将先买的那套住房卖了后再买新房,但考虑到房子买了才3年,要卖房的话需征收营业税,感觉不划算,一直没出售。现在新政实施,蒋大姐不用再担心买了3年的房子上市交易后要征收营业税了。

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