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小贴士
住房贷款计算公式和数值复杂，靠个人计算很麻烦，不少购房者也是在买房时会咨询银行工作人员，给予详细解答。其实，不用个人计算，也不用银行人员，通过网上房贷计算器，输入房屋总价、按揭成数、按揭年限，选择意向的还款方式，便可轻松一览还款总额、利息、月均还款额等相关数据和比对。
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等额本金、等额本息还款方式
商业贷款的还款方式主要有两种：等额本金和等额本息。两种还款方式各有特点，适合不同购房者的需要。
等额本息法：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，尤其是年轻人。
等额本金法：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人。
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