怀化市房产管理局 廖家南 谌芳荣
2015年开年以来，我国房地产市场捷报频传：3月30日,中国人民银行、住建部、财政部、国家税务总局等五部委发文，宣布将二套房商贷首付比例降至四成。同时，公积金贷款首付比例也做出调整，购买首套普通自住房首付最低为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款再次公积金贷款的，最低首付款比例为30%。另外，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
房产新政的出台，不折不扣地给怀化房地产市场注入一支强心剂。那么，地方和银行对这些被业界解读为“给力超过预期”的楼市新政反应如何？会不会跟进尺度更大的细则刺激楼市？连日来，记者采访怀化市房产管理局相关专家、购房置业者和房产中介机构，看房产新政“组合拳”如何助力楼市变暖。
市民：房产新政很给力
近日，一则“二套房首付下调至40%，公积金支持合理住房消费、营业税由满五年放宽为满二年”的消息刷爆了记者的朋友圈，加快了他们“有房梦”的实现。不少微友在转发消息的时候，都在评论上写了一个大大的“赞”字。
4月10日，记者在怀化城区湖天北路一家新开的楼盘看到，由于受二手房利好新政的影响，不断有市民前来咨询。记者碰到正前来看房的市民赵女士。赵女士有一个四口之家，之前买过一套房，但面积不大，房产新政策出台后，赵女士决定换大房子，这天是特意来看房。说起房产新政，赵女士赞不绝口，认为“很给力”。她告诉记者，得知房产新政这一消息时，自己很激动，因为她家一直想换个面积较大的房子，但是之前买二套房首付款需要付60%，觉得还是压力大，新政出台，首付减少至40%，缓解买新房的资金压力，而且普通住房对外销售免征营业税，那么现住的房子以后卖掉不用交营业税，换房子合算。
正在看房的市民肖先生也表示，新政的出台确实很给力。肖先生原本有一套房子，他看中了这个地段的房子，正赶上政策松动，二套房首付比例小了，他感到自己压力小了，准备再买套房子做投资用。
在记者采访的十来位市民里，半数以上表示对房产新政的出台很期待很关注，有2 位得知反应比较淡定，还有个别认为新政可能只是暂时性的缓解，也不着急出手买房。
记者了解到，房产新政出台以来，怀化城区一些楼盘前往看房的人数比以前都有了大幅的增加。据某楼盘销售主管林女士介绍：看房的情况是有一个增加的，尤其是购买二套房的市民增加，新政出台以来，看二套房的占了45%，而在新政出台以前，看二套房的只有20%，所以看二套房市民的比例有了一个很大的提高。
部门：怀化市将及时跟进
3月30日，二套房首付款比例调整为不低于40%；个人将购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售的免征营业税；紧随其后，国土部和住建部刚联合发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。一周内，房地产新政的“三连响”，不禁让业内专家纷纷表示，维稳经济、化解债务风险、增加投资、扩大住房消费、拉长告别“土地财政”的缓冲期，发挥市场调节作用都十分明显。
金融界业内人士分析，房产新政对于金融部门来说是利好的消息，新增房贷直接带来利息的增加、地方债的置换在减轻系统风险的同时又增加新的利息来源。如果房贷证券化能够顺利撬动，房地产将进入新的金融时代，金融产业将收获渔利。
房产新政的给力，开发商和购房者有了盼头。好政策，助力小企业消化库存、避免破产、完美撤退的最好时机。对于中型企业借机做大做强，转型转业。对于大开发商来说，消化库存、资金回流、储备资金、项目布局的优势将进一步提高。
怀化市房产管理局总工程刘尚海表示，新政落地，对于怀化的房地产行业来说，是一支强心剂，有助于怀化楼市的回暖，它能促进前段时间怀化房产商品房存量的减少，目前我们待销售的商品房大概有300多万平方米，这个政策出台以后，降低了二套房首付的比例，对于购房者来说，只要不多的首付就可以改善现有住房条件及状况。
刘尚海表示，本次新政重点利好拥有一套住房、亟需改善但同时购买力相对欠缺的合理改善型人群，政策明显加大了对此类人群购房的支持力度，降低了其购买二套房的首付门槛。另外，营业税“5改2”有利于市场上改善型购房人群出售已有房屋，增加二手房市场免税房源的供应。政策利好无疑会刺激购房需求的集中释放，对缓解库存压力具有积极作用。
记者获悉，目前怀化市公积金管理中心对于二套房的政策是，首付比例为50%，利率上浮10%。等收到新政文件后，怀化市将及时跟进。
房产中介：“五改二”，二手房市场春暖花开
这次的房产新政“组合拳”主要集中在两个利好上，一个是降低首付比例，另外一个就是二手房交易营业税“五改二”，即二手房交易营业税的免征期限由5年调整为2年，个人将购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。这将大大地刺激我市二手房交易市场，对于二手房交易来说，将会迎来一个暖春。
记者近日走访了怀化城区多家房地产营销机构，看到在办公区域里到处是宣传二手房利好新政的资料，不断有市民前来咨询问价二手房交易信息。在一家房地产代理机构，营销总监李先生告诉记者，房产新政一出台，他们第一时间在户外广告、户外大牌以及微信、微网，及其项目网站等把新政发布出去，在项目现场，关于新政的一些详细的解读，也第一时间告诉客户。
据一房产中介公司置业经理舒先生介绍，过去一年来，房产中介的日子过得非常煎熬，在怀化城区内，几乎所有的二手房中介的成交量都出现了下滑。其中一个重要原因：就是受房产政策的调控，购房者和卖主都要承担了很大的税费。这次房产新政的出台，对于二手房交易市场来说，是个很大的利好，如果满2年再卖的话，就可以省去5个点的营业税。他举例说，一套40万的房子，5个点的税，就是2万，新政规定2年以上的免征营业税，那么卖房人就可以省2万。新政降低了交易税收门槛，减少了交易成本，有利于扩大我市二手房交易源。
采访中，不管是市民、房产代销商、房地产开发商，还是怀化市房产局的资深专家，他们都表示，受房产新政刺激，我市的二手房市场将会再度回暖。
对怀化的房地产开发商来说，房产新政让他们吃了一个定心丸。某房地产开发有限公司常务副总经理周女士表示：房产新政“组合拳”这对于我们开发商也是吃了一个定心丸，同时我们对市场也更加有信心，也愿意响应的政策，尽我们最大的能力，做出我们最好品质的楼盘。