在中国的股市和楼市里载沉载浮的投资客们都知道，要发财必须“顺势而为”，而所谓“顺势”，也就是要坚决“听话”——“政策”这根魔杖既能点石成金，让贫贱者成为先富者，也能平地风雷，“粪土当年万户侯”。
但是，解读政策是一门微妙学问，要从似乎左右逢源的“官样文章”中辨出言外之意，看清政策制定者在哪里留下了余地，用什么表达了苦衷，又埋伏下怎样的“后着”……非高人难有胜算。这也解释了为什么发财的总是少数。
如今，楼市一片惊慌，一路向上的趋势线开始犹疑，又到了“提问—回答”的时间。这是自问自答的游戏：这次是动真格了吗？房价下跌30%到60%的预言会实现吗？是时候“套现”和“抄底”了吗？……
可以肯定的是：如果答错了，问题会很严重。
楼市上演“罗拉快跑”
记者/张 静
楼市持续“高烧”，记者听到频率最高的关键词是“错失”。懊悔不已者自请作为负面教材写入报道：“望京()房价一日千里，某甲痛失买房良机！”两位著名的房地产评论人士杨少锋和李国平都曾痛心疾首地对记者说：错失了实现经济转型和解决老百姓住房问题的绝佳机会。
电影《罗拉快跑》把一个时间段设定成可以归零重来的游戏。这是一个几乎每个人都曾幻想过的命题：在人生的岔路口，如果重新选择，是否就可以避免那些失误？
历史不可假设。但幸运的是，在号称“史上最严厉的调控政策”出台后，中国的房地产市场，经过暴跌暴涨的轮回，似乎将回到可以纠错的原点。
2010，一切皆有可能？
通州()：海南式疯狂
俗话说：出来混，总是要还的。
“新国十条”出台后，在调控政策的重拳出击下，一份“北京最具下跌可能性的TOP20楼盘排行榜”，开始在各大业主论坛疯狂传播。上榜理由为：“今年1月到目前为止涨幅越大的项目，下跌的可能性越大。”
前10名中，通州的楼盘便占了5个。其中NO1.北京贸国际城1月价格为13800元/平方米，当前价格为26800元/平方米。短短3个月均价就涨了13000元，楼盘价格基本翻倍。NO2.珠江拉维小镇，1月价格为14800元/平方米，当前价格为25000元/平方米，3个月涨了10200元。NO3.月亮河(小区网 论坛)公园，1月价格为25000元/平方米，当前价格为35000元/平方米。NO6.K2·海棠湾，1月价格为18000元/平方米，当前价格涨到24000元/平方米。
去年6月，记者曾陪一对夫妇赴K2·海棠湾看盘。地处非常偏远的通州东南角梨园镇，京哈高速的北侧。交通不太方便，往返交了20元过路费。乘地铁时间上耗不起，从海棠湾到梨园城铁站有3站路，走路要半小时。而从梨园站到一号线最末站四慧东，又要花半个多小时。虽然小区的园林设计很吸引人，颇有些花园洋房的范儿，但周围生活配套设施比较差，头顶上更时不时有飞机呼啸而过。
朋友比较谨慎，找到周边小区的业主打听，才知道这一带素有“头顶航线、旁靠化工厂”的说法，噪音和污染是居民常年投诉的老大难。尤其是在秋冬季节刮北风的时候，处于通州城区偏东北方向的东方化工厂的废气会令整个梨园地区成为令人窒息的场所。“入住后才发现一个很严重的问题，尤其是晚上特别明显，会有刺鼻的气味飘过来。开始闻到后就喉咙疼，现在都习惯了。”一位业主向我们诉苦。
当时售房小姐介绍说塔板结合的3号和6号楼开盘价每平米10000元-13000元。这么差的楼盘居然卖这么贵！朋友听完立刻拿脚投票。
甲之砒霜，乙之蜜糖。就在朋友一天天的看盘、纠结中，通州的房价坐着神七直往上蹿。等4月上旬记者再探海棠湾，价格已经飙升到25000元。而根据通州新城的规划，东方化工厂搬离的最后时限是2020年。
通州的二手房也“卖疯了”。“3月份我一个同事想卖他北京通州50平方米的房子，春节前还是65万，现在就已经报价到80万了 。他想卖高一点，想想春节前顶多就是1.4万的样子，心想，先挂个高价看看吧，如果不行再降点；于是把价格挂到了85万，相当于1.7万/平方米 但是昨天晚上看房的人如潮水一样涌来，第一个看房的人就同意85万的报价，15分钟之后，第二个人就出价88万，第三个人就到90万。 1个小时之内，这房子涨到了97万，对方愿意全款支付。他这一个小时简直就跟腾云驾雾一般，本来自己能接受的最低价是80万，没想到眨眼之间就多赚了将近20万。而在2008年底，通州二手房挂5000-6000元一平方米的比比皆是。2009年初也不过9000元一平方米。”
面对房价如此涨，卖家宁肯违约“捂盘”。“我今年1月初定了一套70平方米的二手房，协议签完交了5万定金，但是卖方有贷款。等他们办理完解抵押差不多就到了3月下旬，可就在解抵押马上就办好的时候，卖家竟然打来电话说不卖了。他提出三个方案：1. 赔我们双倍违约金。2. 加价20万。3. 去告他。房价涨得这么厉害，即使拿到双倍违约金我们也买不起了。”这位业主现在想向法院提起诉讼。
根据北京通州区法院宋庄法庭的调研报告显示，由于买卖合同签订后到房屋过户前，价格上涨幅度远超合同约定的违约金或者定金，部分卖房人产生“卖亏了”的心理，想方设法解除、终止买卖合同，进而形成诉讼。今年前三个月，通州法院宋庄法庭受理房屋买卖合同纠纷案件37件，已经超过去年全年受理此类案件的总数，比去年同期增加462%。
根据记者的接触，在通州“抢房”者，基本都是已拥有住房的投资客。正如调侃所言：“哥买的是一个传说。 ”“国际旅游岛规划”让海南楼市热得发烫。国际新城和CBD东扩的规划，也让炒家的脑海里，浮现的不再是偏远的郊区，而是第二个“上海浦东”。
联达四方房地产经纪公司董事总经理杨少锋认为：“通州房价上涨是有道理的，但已经出现了泡沫，把未来两三年的上涨空间都透支掉了。”
果不其然，调控政策刚出台，通州两个项目便应声降价。k2海棠湾降价幅度为3000元/平方米。几天后有媒体报道月亮河公园的均价直降5000元。受此影响，通州、朝阳附近多个项目已经延缓推盘计划，准备观望之后再行定价。
风水轮流转。当市场从卖方转向买方，违约的主角也发生了戏剧性的转化。