此前贷款买过房，房贷已还清，再贷款的话算首套还是二套？自2007年起围绕二套房贷政策的争论此起彼伏。最近，在各地相继传出取消限购、银行降低房贷利率后，22日下午，一则关于四大行将放松“限贷”的消息传出。
网传称，四大行将出政策，只要房贷余额还清，都算首套房。昨日更有消息称兴业银行、浦发银行已率先放开，执行认房不认贷。不过，23日记者联系本地四大行及部分中小股份制银行采访时，对于上述“认贷”政策松动的消息，并未得到任何官方证实。
算笔账
如传言属实
30万元20年房贷将少还2.8万
您之前贷款购买一套房产，目前贷款已结清，想要再通过贷款买一套住房。按照银行现行政策，再贷款将按二套房贷政策执行，利率最低上浮10%。按照5年期以上贷款利率6.55%基础上最低上浮10%(即7.21%)来计算，贷款30万期限20年，选择等额本息还款方式，月供约2363.86元，利息总额为26.7万元。
如果四大行信贷政策放松的传言属实，能为购房者节省多少钱呢？我们不妨来对比一下。按首套房贷政策执行，目前本地部分银行首套房贷利率为基准利率6.55%，同样是贷款30万期限20年，采用等额本息还款方式，月供约2245.56元，利息总额约23.9万元。
两者相比之下，按照新政策，同样30万元20年期的房贷，月供将少还约118.3元，利息总额将少还约2.8万元。
此外，值得注意的是，在首套和二套房贷政策差异上，除了利率标准不同外，最大的区别还在于首付要求。其中，首套房贷最低首付只要求三成，而二套房贷则要求为六成。假设传言属实，对于手头资金不是很充裕的购房者来说，首付压力将会小很多。比如，总房款100万元，按原来的二套房贷政策获得贷款，至少要交60万元首付，只能贷款40万元以内；而按首套房贷政策执行的话，仅需准备30万元首付即可，最高可获70万元贷款。
流传消息：
“经我们证实，传言四大行将出政策，只要房贷贷款余额还清都算首套房，这基本属实。上周五央行已经召集各大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。”22日下午，QQ群、微信朋友圈里就开始流传这样一条消息。
回应：
在此番网络传言中，被指将出政策的主体为“四大行”。而23日，记者联系到长春工行、农行、中行、建行四大行方面对此进行核实时，几家银行工作人员均表示，尚未接到任何监管部门或者总行方面的新通知，目前在首套房认定上仍普遍执行的是“认房加认贷”的政策。而在“认贷”方面并未有任何政策松动，尤其是对于此前有房贷记录(以家庭为单位)，再申请房贷时，无论此前的贷款余额是否结清，均按二套房贷政策执行。
建行吉林省分行
余额是否结清再贷都按二套政策办
“现在是‘房和贷’综合考察，只要通过央行征信系统等渠道查出此前曾经贷款购房，余额是否结清再贷都按二套政策办。”建行吉林省分行工作人员表示。
中行吉林省分行
现在没有接到新的通知
“现在没有接到新的通知，即便是首套房贷已结清仍按二套房贷政策执行。”中行吉林省分行工作人员说。
农行、工行吉林省分行方面工作人员均给予了类似的答复。
吉林银行
界定的依据是“认房加认贷”
除四大行外，昨日记者从本地其他部分商业银行了解到，目前在二套房的认定上，各行执行的标准大同小异。“我们(首套房)唯一的标准就是‘首次购买’，界定的依据是‘认房加认贷’。”吉林银行一位工作人员说。
兴业银行长春
分行严格执行标准，没有变化
对于网传“已率先放开、执行认房不认贷，之前买过房但是贷款已还清，现在买房算首套房”的兴业和浦发两家银行，昨日在接受本报采访时，上述两家银行均予以了否认。“目前严格执行央行的有关二套房认定标准，没有变化。”兴业银行长春分行方面称。
浦发银行长春
分行相关网络传言不实
浦发银行长春分行方面也表示，相关网络传言不实。
中国银行总行个金部
提供有竞争力的贷款价格
中国银行总行个金部昨日下发通知，鼓励各地方分支行配合地方房地产相关政策措施，积极支持居民合理购房需求。通知提出，要提高房贷审批效率，加大投放，积极营销开发商和中介；根据当地四大行利率平均水平，提供有竞争力的贷款价格。
工商银行及时做好相关信贷政策的衔接
工商银行接受新华社记者采访时表示，该行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。
这个是真：
长春部分银行房贷利率下调
尽管对于“认贷”政策松动的传言暂未得到本地四大行方面的证实。不过，23日记者采访中了解到，目前房地产市场步入传统的“金九银十”阶段，部分银行在房贷利率上已较前期有所下调。
“现在利率上确实有所放松了，我们一些大的楼盘的客户首套房贷款利率已经降到了基准。”昨日，工行省行营业部个贷部的一位工作人员告诉记者。而该行自年初以来至7月份时普遍执行的首套房贷利率是上浮5%~10%，对于部分楼盘客户曾经执行的最低利率也是上浮5%。
此外，建行吉林省分行方面也表示，目前首套房贷利率普遍执行上浮8% ~10%，二套房利率普遍为上浮15%。而此前该行对首套房贷基本执行的是上浮15%的利率标准，仅个别优质客户可执行上浮10%的利率。
“目前还没听说本地有哪家银行执行打折的优惠利率，但上浮幅度调低本身就意味着利率水平已有所下调。从这个角度来看，包括‘认贷’的政策方面进一步放松存在可能性。”省内某银行个贷部门的一位工作人员称。
部分银行和多个城市：房贷还清再买房按首贷认定
22日、23日，福州、青岛分别发文，宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。而南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清，就算首套房”执行了。
农业银行江苏分行目前在首套房认定上有两个放松执行的口子：一是贷款余额已还清的，即可认定为首套房；二是夫妻双方只要有一方未贷款的，以其为主贷人，就可认定为首套房。
杭州早在8月初就有银行放松了首套房认定标准。如招商银行认定已还清房贷余额的即算首套房，在杭州主城区无房的再购房也可视为首套。且二套房的贷款政策也有所放松，部分购房者的二套房贷首付可降至三成，但利率依然要上浮10%。
湖北本月出台“鄂七条”，称首套房贷利率最低可7折。昨日下午，武汉市房地局召开内部会议：武汉将于今日全面取消限购。 综合《上海证券报》等
分析：市场期待放松限贷来救市