“四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。监管层已召集几大行开会，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。”9月22日下午，关于房贷将放松的这一传言，在市场上不胫而走。
消息人士表示“消息基本属实”，称中行当天下午召开高层会议，讨论房贷政策调整问题。这一传闻也得到了工行、农行内部人士的初步证实，但均未透露详情。
某国有大行个贷部负责人介绍，此前北京地区的放贷政策颇为严格，以家庭为单位，首套房的认定既“认房”又“认贷”。如果首套房贷的界定放宽，可能激发大量的改善性需求，拉动房地产市场的回暖。
他表示，“‘认房’就是只要在建委网站里查到名下有房，无论之前贷款否，再次买房的话，银行贷款都算二套房贷。‘认贷’就是只要有过住房按揭贷款记录，无论这套房子还持有与否，之前的房贷是否还清，再买房贷款都按照二套房计算，首付高达70%”。
认房不认贷？
在房地产市场持续低迷，经济稳增长压力越来越大的背景下，今年上半年曾多次传出“房贷松绑”的传言。分析人士认为，这次传闻属实的可能性大，满足刚需和改善性住房需求一直都是监管层鼓励的方向。
进入9月后，房地产市场传统的“金九银十”营销旺季并未如约而至。遭遇了楼市8月数据十年最差的同时，46个限购城市，目前已有40个松绑限购，但作用非常有限。中原地产数据显示，从9月前21天看，54个主要城市合计住宅签约131947套，环比8月同期基本持平。
值得一提的是，近日房地产企业的融资也进一步放松。富力地产9月19日发布公告，因预期监管机构将允许已上市房地产企业在银行间市场发行中期票据，公司拟向交易商协会申请注册发行不超过70亿元的中期票据。金融街曾发布公告称，董事会审议通过了“关于公司发行不超过52亿元中期票据的议案”。
与房企发行中票的开闸一脉相承，放松个人住房按揭贷款也不是不可能。中原地产首席分析师张大伟表示，地方积极呼吁松绑信贷，作用有两点：一是给市场信心，增加市场购房者救市预期。二是将“稳增长”的压力转移到银行，给银行施加压力。
刺激改善性需求
民生证券地产研究员邹恒超也称，限贷放松传闻基本属实，限购放开后，限贷放开合情合理，将显著刺激改善性住房需求。目前四大行按揭贷款中97%是首套房，二套房仅约3%，三套房不贷。他认为，限贷放开后，首套房“认房不认贷”的标准较之前的“认房又认贷”大幅降低，将刺激居民改善性住房需求，而投机性需求依然被遏制。
在邹恒超看来，未来按揭利率下行将继续带动销量回暖。目前已有大行将首套房按揭利率下调至基准以下，而此前央行5000亿PSL也为大行四季度按揭利率下行打下基础。预计未来地产政策继续放松仍是大势所趋，价稳量升将逐步兑现。
前述国有大行个贷部负责人表示，北京地区的住房按揭贷款利率一般维持在基准，变化不大，“之前有的银行曾上浮5%，但是几乎没有什么市场。最近也有的银行传出首套房贷利率可以优惠到九五折，但是都有苛刻的条件”。
至于首套房贷款的利率优惠政策，该负责人认为很难执行。虽然住房按揭贷款是银行长期、稳定的收益来源，但是由于存款流失的加剧和银行负债成本的居高不下，放贷再进行优惠就没有利润空间，“消费贷款的利率一般都是基准上浮20%，在资金紧张的时候，银行肯定是更愿意发放消费贷款”。
（21世纪经济报道）
南京取消楼市限购
全国仅剩北京等6个城市仍限购
21日，南京市发布《市关于保持我市房地产市场健康发展的通知》，明确指出在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。这意味着，南京成为全国倒数第七个取消限购的城市，至此，仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市未取消限购。
发出的通知中有七项新规，第三项中明确提出，为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，促进房地产市场平稳健康发展，在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。第四项则明确指出要加大信贷支持力度，继续贯彻落实好差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求，不断加大对中小套型普通商品住房和保障性安居工程建设的支持力度。
据悉，南京自2011年2月开始执行史上最严厉的“限购令”，为火热的楼市降温。2012年之后，南京楼市逐渐升温，2013年更是进入全面疯狂。不过，自2014年以来，南京楼市表现不佳。国家统计局数据显示，南京房价6月、7月、8月连续三个月下跌，9月楼市库存量巨大，重回5万套大关。
对于各地相继取消限购政策，中原地产首席分析师张大伟分析认为，土地财政的存在使得各地在楼市降温的情况下，救市的政策出台愈加频繁，力度越来越大，救市政策出台的底线越来越低。在经济降速的情况下，房地产是地方能够想到的最容易救经济的办法。不过，他认为，一线城市年内取消限购的可能性较小。（京华时报）
本地资讯
海亮地产
举办客户答谢会
9月16日，海亮房地产发展有限公司在拉萨饭店，举办了主题为“荣耀海亮·一路有您”的专场客户答谢会。海亮世纪新城今年销售成绩不俗，2014年销售金额突破十亿元大关。
据了解，本次答谢会邀请了400余位业主及客户等参加，文艺演出长达2小时，同时现场设40项大奖，美的三开门冰箱、小天鹅洗衣机、一万元购房抵用券等不同奖项，让大家喜笑颜开。晚宴上，公司还将最新的“老带新”购房政策做了宣传，老业主介绍新客户成交可以获得2000元、3000元及5000元不等的购物卡奖励。
另外，据活动相关人员介绍，海亮世纪新城2期项目，公寓户型面积从85—143平方米不等，别墅面积从190—350平方米不等。目前公寓均价在5500元/平方米左右，别墅均价在10000元/平方米左右。实习记者 钟红媚
翰林世家20日
在拉萨举行产品推介会
20日，位于成都温江的翰林世家项目在拉萨雪域天堂酒店举行产品推介会。当日推介的主要是面积区间为88—133平方米板楼，全线优惠9折。
据了解，翰林世家是由中国首家国家级科技企业孵化器东创集团投资18亿人民币打造的32万方大型城市综合体。项目位于温江大学城核心，成都文化素养最高的居住区域，紧邻全国重点学府西南财经大学、成都中医药大学等六大高等院校。并且在轨道交通日益重要的现在，翰林世家位于成都地铁4号线上，在交通上省时便捷。“作为温江新中心32万平方米城市综合体之上的置业首选，翰林世家之所以受到置业者青睐，不仅因为其绝好的内部配套，更因为它以极尽奢侈的公共空间，成就区域唯一纯板式住区，不仅提供了2梯2户梯户比，还以全架空、超挑高、全中庭、大面宽、短进深、通透明亮等优势，成就新中心置业升级物业。”该项目相关负责人如此介绍道。记者 王婷婷