“截至4月1日零点，该楼盘的打折优惠都不变，4月1日之后就很难说了。”某项目售楼员的一句话，让不少持币观望的购房者立刻有了紧迫感——房价触底了？
而记者采访银行、住房公积金管理中心、房地产商、业内人士等发现，新政虽然尚未“落地”，鞍山楼市的风向似乎已在悄悄变化……
市民程小姐和老公名下有一套50多平的老房子，刚买不到三年。小两口一直想换大房子，但考虑到首付太贵，自家房子不足五年卖掉还要全额交营业税，买房计划一直推迟。
前日傍晚，央行、住建部、银监会三部委联合发文，在商业贷款和公积金贷款两方面，对现有个人住房贷款政策做出重大调整。程小姐觉得自己换房的愿望马上就可以实现了。
业内看新政
带动二手房盘活一手房
刚出台的政策调整，对购房者而言是显而易见的利好。以一套市值40万元的房屋为例，按照现有的二套房首付比例6成计算，首付款24万元；若首付降至4成，则只需付16万元，减少8万元。
这将对楼市带来什么样的影响？“最直接的作用，是进一步释放改善型住房需求。 ”鞍山好房365主编任鹏鹤称，有些市民想换新房，可手里的老房子一直出不了手，首付比例下调，意味着购房资金压力减小，长远来看，这实际是降低了购房者入市的门槛和成本。
营业税调整，可以让先前有换房需求的购房者，更加容易卖掉手上的房子，增强资金流通。任鹏贺分析称，鞍山投资房产的人群较少，营业税调整可以增加资金周转，带动二手房销售，同时也盘活一手房。
新政出台是否会让楼市“涨声一片”？任鹏鹤认为，鞍山楼市库存量在光景最好的年份约有6万套，2010年起库存一直居高不下，现在约有70-80万套库存，“库存量摆在那，开发商不太可能‘任性’涨价。除非上半年能超额完成任务，才有底气叫板。 ”
地税将“配合”
具体细则近日将公布
在任鹏鹤看来，目前已为地方一系列救市措施的推出，如人才引进政策、户籍政策、地方税收返还政策，甚至购房鼓励政策，都开了绿灯，“毫无疑问，这对整个市场信心恢复会起到极大的作用。 ”
财政部对购房者关心的营业税政策也进行了调整。昨日记者从鞍山地税了解到，鞍山目前已就相关政策制定了具体细则，并将于近日公布。
银行“等消息”
商贷降首付尚未落地
对于新政调低最低首付款比例，昨日记者致电多家银行，银行方面均表示尚未接到总部的消息，新政尚未“落地”。
对于使用住房公积金贷款的购房者，鞍山目前首付最低比例为30%。至于新政中提到的首付款比例降低到20%，鞍山住房公积金管理中心的工作人员表示，截至昨日下午3时还没接到具体通知。
值得一提的是，在二套房商业贷款的利率方面，这次并没有明确规定，而是提出：具体首付款比例和利率水平，可由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。这样的措辞，确实让人有更多的想象空间。
房地产商感叹
“到底了，可以了！ ”
随着近期多部委联合发布房地产调控新政，鞍山楼市也有了变化。据记者调查，某项目售楼员称：“截至4月1日零点，该楼盘的打折优惠都不变，4月1日之后就很难说了。 ”这让不少持币观望的购房者一下子有了紧迫感——房价触底了？
从去年9月30日房贷新政出台至今，对楼市的调控政策逐渐转变。面对新规，许多购房者都想弄明白两个问题：价格还会不会降了？现在到底适不适合出手买房？
鞍山颐和城营销副总监张冰认为，就目前鞍山楼市而言，客户一定“合适”，原因有几点：“第一，2008年至今的房地产宏观调控已经将之前的卖方市场调整为绝对的买方市场；第二，持续的房地产低谷已经让全国的房价一降再降；第三，鞍山的房地产企业都在保本甚至赔钱卖，没有任何可能，也没有任何空间再进一步下调。此次的房产新政只能让房产行业看到久违的调控底线。 ”
从近期成交来看，改善型客户已经开始出手。这类客户对于政策和楼市动态比较敏锐，近7年调控令这部分需求一直被压抑。新政出台后，很多这类客户判断，换房最佳时机已经到来。另一类刚需客户对政策和整体行情更为慎重，出手也更慎重。这部分购房者只有反复核实、确定消息后才会逐步进入市场。
利好消息不断传来，鞍山开发商们也紧盯着市场动态。“目前除了个别楼盘，大部分楼盘价格差别不大，这样也给了市民更大的选择空间。而且本届房展会的优惠政策也是史无前例，可以预见的是，本届房展会将是一个楼市成交量的‘小阳春’。 ”张冰认为，对于适合市场主流需求的好产品，将会缓慢升值。
既然政策这么优惠，选个什么样的房子好呢？张冰建议市民选房时擦亮眼、多比较，深入实地了解楼盘各方面；价格是最重要也最不重要的因素，各楼盘都在促销，在房展会一定会拿出最大的力度。